今日地產新聞摘要

2017年9月18日

【明報】曰，內房商覬覦海航啟德地，融資困局難解，港商：地價太貴難合作。上周傳出海航四幅價值超過270億元啟德地皮融資受阻，有市場消息指，有內地發展商已開始向海航表示有興趣，意味一旦最終再融資未能成功，部分地皮或會被出售套現。有港資發展商直言，該四幅地皮「那時的價錢現在看來仍是貴的，合作空間不大」，意味若啟德地皮真的易手，最終落入中資手上的機會仍然是最大。

【信報】謂，中環甲廈呎價累升26.7%冠全港。甲級商廈造價屢創新高，中區更是帶領大市的火車頭。美聯工商舖資料研究部數據顯示，上月中區甲廈平均呎價（建築面積）約3.64萬元，創歷史新高；而今年首8個月累升26.7%，幅度為全港之冠。

【星島日報】指，首七月供應穩增，為全年目標六成半。政府加快推地成效顯現，差估署數據顯示，今年首7個月住宅單位落成量累錄達1.12萬伙落成，較去年同期增近3成，亦佔全年住宅目標供應量的六成半，料全年可達標，當中單計752方呎的中小型單位，已佔去其中9154伙，佔總數達8成。業內人士指，因應政府過去數年起大力推地，促使近年新樓落成量漸見穩定，料有助抑制樓市升幅，惟細單位供應大增，未來推售的競爭將加劇。

【東方日報】指，執法歎慢板，阻礙土地發展。土地是香港稀缺資源，港府一方面抱怨地從何來，一方面卻縱容非法霸佔官地的行為。非法霸佔官地問題嚴重，遍地開花，申訴專員公署及審計報告多次炮轟地政總署對違規霸官地視而不見，不少個案沒有及時跟進，往往由傳媒報道及市民投訴令事件曝光才處理。有立法會議員批評政府部門執法放軟手腳，縱容霸地將成為發展土地的阻力。

【蘋果日報】稱，拆息縱然向上，H按料續成主流。H按是按揭市場主流。自從金管局5月中推出第八輪逆周期措施，銀行紛紛將H按息率上調至H+1.4厘，以目前1個月銀行同業拆息（Hibor）約0.4厘計，實際按息即1.8厘。市場預期，若由9月起開始縮表，明年底當局持有國債水平料縮近2,700億美元，反映近0.19至0.27厘加息效應。未來一旦本港拆息跟隨美國息率上調，本港實際按息亦會隨之上升，變相增加供樓支出，惟幅度仍屬溫和。

【文匯報】報導，新盤向隅客回流，十大屋苑成交轉旺。新盤銷情理想，帶動二手市場氣氛亦向好。在剛過去的周末(9月16日至17日)，美聯、中原、港置及利嘉閣十大屋苑成交均錄得雙位數增幅，其中美聯錄得約13宗買賣成交，與前一周比較增加2宗，續升約18.2%，成交量連續2周末企穩雙位數水平，更是繼4月29日至4月30日該周末錄得16宗成交後，創約20周新高。

【晴報】報導，OASIS KAI TAK加推88伙，明截認購，周三發售。新盤銷情熾熱，發展商趁勢加推單位。會德豐（00020）旗下九龍東啟德OASIS KAI TAK上周五首輪130個單位即晚全數沽清，前日（16日）隨即加推88伙及發出銷售安排，將安排88伙於後日（20日）發售，明（19日）晚截止接受認購，維持大手優先。

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