今日地產新聞摘要

2017年9月13日

【明報】曰，霸佔官地冰山一角，官僚怠惰廿載離譜。地政總署又被翻出糊塗帳，申訴專員公署發現，有新界村屋違規擴建兼非法佔用政府土地，地政總署廿多年前已知悉違規，竟然遲遲未有處理，直至3年前才展開執管行動，處事官僚散漫，令人無法接受。私人地主非法霸佔官地的問題，一直備受詬病，今次個案恐怕只屬冰山一角，雖然今年初地政總署推出新措施，打擊非法佔用官地，然而執行成效仍然有待觀察。地政總署必須拿出決心，處理霸佔官地積壓個案，訂出合理時間表，不應拖拖拉拉。

【信報】謂，港富豪保守，家族辦公室回報遜全球，投資偏重現金房產，去年僅升值5.9%。瑞銀與研究機構CampdenWealth合作發表的報告顯示，2016年全球富裕家族辦公室的多元資產組合平均增值7%，較2015年增值0.3%大幅上揚。其中近半資產投入股票及私募股權的北美洲家族辦公室回報最強勁，達7.7%。香港家族辦公室去年的資產增值速度則由2015年的0.8%增至5.9%，由於持有現金比率高達12.4%，房地產投資（去年回報僅1.4%）配置更達26%，股票持倉平均僅21%，取態較為保守，因此增值幅度落後環球及亞太區辦公室（增6.7%），今年有可能繼續跑輸。

【文匯報】報導，中信里昂：三大地主農地可建50萬伙。中信里昂地產研究部董事總經理王艷昨認為，此不失為一個有效快捷幫助港人上車的處理方法，但未必可以壓抑樓價，需視乎內地資金流向。王艷表示，利用發展商手上的農地是解決土地供應短缺最有效快速的方法，目前本港三大地產發展商合共擁有9,200萬方呎農地，以3倍地積比率計，相當於可建樓面達2.76億方呎，可以提供50萬個住宅單位。目前全港私人住屋單位共120萬個，即相當於短時間可以增加40%的供應量。

【蘋果日報】稱，挖青山公路斜坡，傑青霸萬呎官地起樓。曾獲選十大傑出青年的富商陳天賜，與妻子居於屯門青山公路旁一獨立屋豪宅，《蘋果》發現陳天賜涉嫌霸佔其獨立屋旁邊的逾萬平方呎官地，並聘用工人沿斜坡興建一幢三層高的石屎建築物。有專家擔心上述未入則的非法建築物倘地基不穩，遇颱風大雨時，建築物隨時會整幢「滾落斜坡」造成災難。地政總署7月28日已發出命令，勒令3個月限期內要將官地還原。

【東方日報】指，大埔滘地僅售3.2億。被市場形容地盤形狀如「八爪魚」的大埔滘逸遙路住宅地皮，由萬泰集團以3.23億元奪得，每方呎樓面地價約5,506元，雖屬市場估值下限，但成交呎價仍較該集團去年奪得的同區地皮，高約兩成。

【星島日報】指，碧桂園「入股」白石地，首進軍港市場。宏安日前於二手市場，轉售馬鞍山白石耀沙路地6成股權，作價逾24億元，樓面呎價達1.05萬元，新買家為內房財團碧桂園，意味該集團將首度進軍本港地產市場。該公司昨日發出通告，出售耀沙路地皮60%股權予顯意國際有限公司，該公司未有香港註冊登記，消息指，由碧桂園持有。

【晴報】報導，申訴專員抨地政總署，縱容霸官地20年。申訴專員公署調查發現，地政總署對打擊違規村屋拖延散漫，容許一新界村屋違規擴建，並非法佔用毗連官地超過20年，業權轉手3次，才檢控業主違規及要求拆除違例建築。公署批評地政總署多次巡查卻視而不見，縱容違規，更相信問題是冰山一角。

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