今日地產新聞摘要

2017年9月4日

【明報】曰，劏房有良心，政府須上心。運輸及房屋局長陳帆上任後，提出「良心劏房」、「同屋共住」概念，結合民間力量，以低於市值的租金，向基層市民出租單位，初步反應理想，據悉當局手上已有數百個單位，預料最快本月可以公布計劃具體內容。「良心劏房」試驗性質濃厚，區區數百個單位，當然不可能應付全港近10萬劏房戶的需要，然而總算是一個好嘗試，關鍵是確保計劃可持續下去，一邊吸引更多良心業主加入，一邊確保租金水平切合基層市民負擔能力。政府亦應考慮更多中短期措施，為正在輪候公屋的市民提供過渡房屋。

【東方日報】指，5大發展商勁吸千億。樓價不斷破頂，發展商趁勢積極推盤。年初至今五大主要發展商已共售逾7,850伙，吸金突破千億元，提早超越去年全年成績。而期間全港新盤銷售金額更達1,700億元，料全年勢破2,100億元大關，再創歷來新高。本港樓價指數屢創新高，二手市場在辣招打壓下，盤源短缺問題持續，加上發展商積極推出高成數按揭搶客，樓市購買力不斷流入新盤市場。

【蘋果日報】稱，大埔滘地將截標，估值4.7億。樓市熾熱，發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標，因地皮佔地不大，地皮面積82,452方呎，地積比約0.71倍。發展層數受限，不得超過四層的低密度分層住宅，料可提供77伙，故業界估計地皮估值由3億至4.7億元，每呎地價高逾8,000元，較去年同區地皮地價高逾75%。

【星島日報】指，喜遇貼市價出擊，「開細則」攻上車投資客。英皇國際等發展的長沙灣新盤喜遇，以貼市價出擊，全數136伙將於周三開售，該公司執行董事張炳強稱，項目於開則時已睇準區內以舊樓為主，有不少分支家庭的子女陸續需要置業，故決定「開細則」力吸上車客源，另外，因應細單位入場價較低，可謂「細細粒容易食」，加上區內舊樓逐漸重建及活化，具升值潛力，吸納不少投資者入市。

【文匯報】報導，800伙細碼盤接力新盤戰。接連大盤推出，新盤搶客戰打得正酣，踏入9月，細碼盤將成主力。香港文匯報初步統計顯示，本月有至少5個細碼盤有機會推出市場，提供800伙單位。當中，大部分入場單位均由200餘方呎起，已開價樓盤中入場價就有低於「3球」（即300萬元），甚至推出高成數按揭計劃，火力全開力攻上車一族，務求在高亢樓市下榨盡最後一滴購買力。

【信報】謂，全．城滙953伙九天掃光，荃灣新盤年內售4000戶，吸金逾400億。荃灣新盤銷情熱爆，華懋旗下荃灣全．城滙過去周六（2日）進行次輪銷售，盡推餘下432伙，延續首輪強勢，再次錄得即日沽清佳績，項目全盤共953伙短短9天被掃光，為2015年4月長實（01113）將軍澳日出康城緻藍天8天售出1138伙（未計其後撻訂單位）後，不足10天售出伙數最多的新盤。連同年內同區開賣的長實海之戀發展項目，以及新世界（00017）柏傲灣，荃灣區今年以來已連環售出約4000個一手單位，吸金超過400億元。

【晴報】報導，公屋富戶新政殺到，勢掀除名潮，首批申報表本月發出。經收緊的公屋「富戶政策」下月實施，房署本月將向首批約千戶公屋戶發申報表。據了解，有「富戶」透過轉移資產或除去戶籍規避政策，料「除名」個案陸續有來，被「除名」子女或產生額外住屋需求，反增加額外私樓和公屋需求。

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