樓市五節棍之暑假後新盤有排玩

(林木地) 2017年8月26日

第一棍：暑假後新盤有排玩

呢輪新盤市場異軍突起，華懋位於荃西新盤成歷史第三高票王，過往歷史票王之冠新地仍佔一、二位，今次趁勢谷將軍澳康城項目，準備同市場分一杯羹也，看來個市又有一陣小陽春也。

《搵銀報》說，晉海攻1房至4房9月出擊定價參考天晉二手價。港鐵鐵路物業浪接浪推售，荃灣西站兩大新盤牙骹戰之際，上月獲批預售樓花同意書的新地日出康城第IVA期正式命名晉海（WINGS AT SEA），提供1,040伙。日出康城第IV期發展項目位於將軍澳康城路1號，合共4座住宅大樓，各細分A、B兩翼，IVA期晉海屬第1及2座提供1,040伙，標準戶提供1房至4房單位，另有特色戶，預期關鍵日期為2019年10月31日。

新地副董事總經理雷霆指，晉海準備已八八九九，最快9月推售，由於項目好多優點，包括海景、集團建築質素，定價將參考天晉系列二手呎價。發展商又指，示範單位將於東九龍區。

第二棍：華懋西鐵盤異軍突起

個市原本放慢，突然由華懋西鐵盤帶起，今次荃西新盤收二萬五千票，成為歷史票王之一，聽講年輕人購買力最盛，今次可能一盤帶返起個市氣氛亦唔奇。

《太公報》話，全．城匯收逾二萬票稱王97後。新盤誕97後新票王！樓市風頭躉華懋荃灣全．城匯銳不可當，市場消息指，截至昨晚十時累收逾2萬票，膺97後新盤票王，相對周五發售的首批521伙超額近34倍，35人爭一伙。毗鄰長實（01113）海之戀．愛炫美一於跟到實，周五加推22伙明撬客。

全．城匯低開高收，開價低15%結果帶來高票房。市場消息指，全．城匯截至昨晚十時累收逾2萬票，超額37倍，打破去年元朗Grand YOHO第1期收1.67萬票紀錄，改寫97年後新盤票王歷史，由全．城匯登榜首。全．城匯同時也締造史上新盤收票第三高紀錄。

第三棍：細樓越起越多

香港人住得越細，有新盤標榜九成係一房戶，個示位大量用鏡增加空間，且配上開放廚房，市區加細戶幾乎係現今最熱組合，相信票房亦有保証。

《免費報》指出，迷你新盤愈推愈多，發展商趁打風前夕加快步伐，英皇及市建局合作的長沙灣福榮街單幢式項目，日前「神速」推盤，項目正式命名為「喜遇」，日前上載樓書兼上載價單，首批先推項目一半單位68伙，折實平均呎價逾1.7萬元；另一邊廂亦有「的骰盤」推盤準備就緒，資本策略(497)屯門「城．點」提供204伙，最快月內上樓書。

英皇國際執行董事張炳強表示，首張價單涉68伙，實用面積285呎至410呎，間隔包括一房至兩房，以「小確幸價」推出，以最高折扣6%計算，折實售價418萬至845萬元，呎價13,980至20,616元，折實平均呎價17,167元。

第四棍：中海按捺不住將搶港地

中資來港爭地，生力軍高價出手，令傳統中資地產商亦難望項背，今次老牌內地地產商中海，話明只最得一幅地而已，將會大力增加力度布港奪地，看來內地地產商資金銀彈充足，本港地價獲追想跌都難。

《香港雙報》報導，中海外：加大在港拿地。中海外主席兼行政總裁顏建國表示，公司上半年實現銷售1273億元人民幣，原定全年銷售目標不少于2100億元，上半年已完成超過一半，故再度上調全年目標10%。上半年中海外在香港只拿到一幅地皮，今年開始公司會加大在香港的投資及競投地皮。至於新併入的中信集團地產業務，上半年為公司貢獻20%的收入，經過管理方面的調整，中信地產業務負債已經開始下降。

第五棍：四叔收成期生意賺逾倍

四叔恒地食正樓市大牛，舊樓同農地特別多，將來自家製地毋需同中資爭地，成本輕利潤看高一線，今次中期成績表半年多賺逾倍，未來長造長有。

《生果報》指出，恒地核心純利飆逾倍，古洞粉嶺地補價後即可發展。恒地半年多賺逾倍，核心純利升1.24倍至107.31億元，中期息48港仙。恒地續透過轉換土地用途及市區舊樓重建來增加土儲，集團披露已就古洞及一幅粉嶺北地皮的補地價金額，向政府上訴，達成協議後即可啟動發展。

恒地昨收市後公佈中期業績，收入按年增31%至127.53億元，純利按年增長64%至141.58億元。若撇除物業重估影響，基礎盈利大升1.24倍至107.31億元，每股基礎盈利2.68元，中期息48仙。

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