樓市五節棍之住宅價漲勢未見拐點

(林木地) 2017年8月5日

第一棍：住宅價漲勢未見拐點

住宅樓價指數仍看漲，最新差估署上半年錄得連升15個月，半年升幅進賬一成，看來呢輪股市大旺，樓市有機亦步亦趨也。

《小超報》指出，私樓售價續破頂，連升15月，半年累漲9.3%，下半載料放緩。私人住宅樓價升勢不止，政府最新公布今年6月私人住宅售價和租金數據，整體售價指數連升15個月，最新報336.1，按月升0.7%，是去年11月以來連續8個月新高，上半年指數累積約9.3%升幅。業界人士認為，下半年樓價仍處於上升軌，惟升幅料放緩，估計有約5%升幅。

差估署最新公布的6月樓價指數顯示，最新的私人住宅樓價指數336.1，按年漲約21.6%；與前任特首梁振英於2012年7月上任前的205.1比較，累積約63.9%的升幅。

第二棍：代理人多搵食好艱難

樓市辣招下，市坦成交萎縮，但價格上升，地產經紀開單佣金收入提高，因此吸引大批新手入行，但現情況下僧多粥少，成為貧富懸殊行業，估計僅一成人搵倒食，大部分人業界要守要吃白果也。

《搵銀報》話，地產代理積極擴充，人數首破3.8萬。地產代理競爭加劇，積極擴充增聘人手。地監局公布，7月份持牌代理人數首度突破3.8萬人，連升3個月，再創歷史新高，而反映分行數目的營業詳情說明書數目亦單月大增52份。

近期新盤銷情理想，地產代理攻新盤仍然大有市場，市場購買力從二手市場流向一手，代理行希望可以透過人海戰術搶攻，故此不惜大舉擴充及增聘人手。

第三棍：明星藝人熱衷買磚頭

明星藝人熱衷買磚頭，有豪宅有鋪有寫字樓，今次歌神學友出手，更一口氣買入兩伙柴灣工廈，呢輪資金循環，兜轉駛入地產市場，磚頭呢個資金池越來越壯大起來。

《文人報》講，張學友斥1380萬，購柴灣百樂門大廈兩伙。市場再有名人入市工廈，土地註冊處資料顯示，「歌神」張學友及其妻羅美薇，早前以553萬元及827萬元購入柴灣嘉業街百樂門大廈9樓2個單位，合共作價1380萬元，以面積共3176方呎計，呎價4345元。原業主於2007年以共約310萬元購入，持貨10年帳面獲利1070萬元，賺幅達3.4倍。

第四棍：公屋破頂潮未退

資助房屋升勢一浪未平，一波又起，單日更有兩宗公屋破頂，現樓市場成交放慢，但始終細價樓有價大市，將軍澳同埋黃大仙，又有升破頂成交，真係升到令人嘖嘖稱奇也。

《太公報》表示，景林邨呎價才見新高，鳳德邨即逼1.55萬奪冠，港單日兩爆天價公屋王。本港「?房式」公屋連環爆天價，一日內更兩爆公屋王！繼新界公屋將軍澳景林?造出1.53萬元呎紀錄後，向來盛產公屋王的黃大仙鳳德?，有一伙迷你戶更以近1.55萬元呎易手，極速打破了景林?的紀錄，成為全港最貴的天價公屋王。

第五棍：新政府快有地產新政

新政府上場近月，樓市政策只聞樓梯響，今次林出鄭表明將出手，包括推出新政，包括提供港人上車盤等，並坦言即使土地增加，仍難解決眼前市民難負擔樓宇問題。

《香港雙報》報導，林鄭正視上樓難，成立土地專責小組謀長策。眼見本港薪金升幅無法追上樓價，行政長官林鄭月娥昨日強調，會立刻正視市民上樓難問題，並會從政策著手，包括解決資助房屋定價問題、推出「港人首置上車盤」等。為此，將在本月成立專責小組，在開拓、發展土地上謀求建立廣泛共識。

特區政府調查顯示，目前市民最關心、最希望新屆政府處理的問題是「住的問題」。林鄭會見傳媒時說，上一屆政府實實在在於開拓和出售土地方面非常努力，未來三至四年潛在一手樓供應創新高，達至9.8萬個。不過，即使增加供應，本港私人住宅樓價仍然很高，市民難以負擔。

富誠Apps	按揭計算	我的收藏
樓盤搜尋	成交搜尋	聯絡我們