今日地產新聞摘要

2017年8月4日

【蘋果日報】稱，顯徑邨高價售500萬。香港兩日內三誕公屋王。繼鑽石山鳳德邨及將軍澳景林邨後，沙田顯徑邨再驚現500萬元公屋王，平全港最貴紀錄。土地註冊處資料顯示，顯徑邨顯祐樓高層12室，剛以500萬元連地價易手。單位實用面積531方呎，呎價9,416元。賣方2014年5月以320萬元買入，短短三年炒貴近六成，賬面賺180萬元。對上一間全港最貴公屋亦由顯徑邨創下，顯富樓高層6室今年3月以500萬元易手，呎價9,191元。

【明報】曰，迷你戶搶客，逸新豐寓共收1600票。麗展（0488）太子逸新，以及豐資源負責銷售的葵涌豐寓兩個迷你新盤短兵相接，兩盤收票情况均理想，合共收約1600票，其中前者暫收近1100票，超額10倍，後者更於兩日內累收逾500票，超額8倍多。上述位於基隆街的逸新，早前合共推出98個單位，並於上周三起開始收票，市場消息指，項目至昨日為止，過去一周暫收近1100票，換言之，項目超額10倍，以每票10萬元計，凍資1.1億元。項目將於今日截票，周六抽籤，周日發售98伙。

【信報】謂，啟德1號2期高座290戶月內推。今年初曾掀入市熱潮的九龍東啟德發展區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）已屆現樓，發展商中國海外（00688）部署推售預留的高座第5座全幢，涉及290伙，今日開放現樓示範單位供參觀，有機會同步發出價單。中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號已獲批入伙紙，預計10月底交樓，距離入伙不足3個月，集團壓軸推售預留的啟德1號（II）高座第5座單位，最快今日開價，料月內發售，將參考同區造價。項目相隔半年再次推售，期間樓價已上升10%，游偉光稱定價將反映其價值。

【東方日報】指，新盤今年料銷二千億破紀錄。滙豐環球研究發表報告直言，市場對香港住宅樓價高企的憂慮是捉錯用神，預期香港的流動性回復正常需時十八至廿四個月，今年一手住宅銷售額有望突破2,000億元，再創歷史新高。本地發展商亦可望受惠，調高新鴻基地產(00016)目標價至152元，較周四收市價有逾24%上漲空間，屬全城「最牛」預測。

【星島日報】指，逾300萬呎商業樓面，高鐵上蓋值千億「金」。廣深港高鐵香港段預計明年第三季通車，昨日立法會內務委員會就西九高鐵站實行「一地兩檢」召開特別會議。會上金融界議員陳振英引述港鐵一方指西九總站上蓋已預留位置興建三座建築物，預計可提供三百多萬方呎的商業樓面面積。他指若以兩萬多元至三萬元一呎計算，該商業用地隨時為政府帶來八百至一千億元收入。運輸及房屋局局長陳帆表明，政府日後將以公開招標形式出售地段；他又指高鐵落成後可提供一萬個就業機會，並稱除經濟效益外，基礎建設亦能帶來社會效益。

【文匯報】報導，橫洲收地期滿，村民︰不讓地政入屋。特區政府發展元朗橫洲，當中79幅私人土地收地期限屆滿，昨日復歸政府所有，收地範圍內3條非原居民村，包括楊屋新村、永寧村及鳳池村逾400名村民需遷走。多名村民昨日在鳳池村村口集會抗議，有村民表明不會讓地政人員入屋，亦不會向當局登記。地政總署回應指出，已發信予所有受影響的土地業權人，向他們提出有關的特惠補償建議，又表明確保不會有任何住戶因受清拆行動影響以至無家可歸。

【晴報】報導，按揭息率指數微升，經絡料低息仍會持續。6月份按揭息率指數MMI（即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平）出爐，受5月份金管局再度出招遏抑樓市的影響，當中以內評法要求銀行對批出的新造按揭貸款風險權重下限由15％提高到25％的新措施，使銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，在銀行資金成本上漲的情況下，為平衡利潤回報，觸發部份銀行上調按息10點子，由H+1.3％調升至H+1.4％，然而6月份的按揭息率只輕微上調2點子，至實際按息1.75％。

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