今日地產新聞摘要

2017年8月3日

【蘋果日報】稱，關焯照:樓價最多回落5%。經濟學家、冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，公屋連環破頂相信是個別例子，或是買家負擔不起私樓價格，又有迫切需要，故願意承接，預期下半年樓市呆滯，樓價難升亦不易大跌，最多回落3至5%。關焯照指，下半年一手市場賣樓速度將放緩，發展商或推出更多買樓優惠吸客，「上半年賣咗成八千幾九千個，下半年又賣返相同數量，但係需求冇咁強，佢咪要用啲所講嘅優惠嚟吸引客囉」。

【明報】曰，寶聲集團陳燿璋：迎合年輕人需求，全球建青年旅舍。最近傳媒報道，有私人財團兩年前開始收購旺角唐樓，並翻新成「青年宿舍」，估計可賺取約7厘回報。其實早已有港商在外地從事類似的發展項目，就如接受今期訪問的寶聲集團董事長陳燿璋。他指出，全球年輕人出境旅遊的熱潮方興未艾，為青年旅舍市場帶來不少商機，故集團近來除了斥逾4000多萬元買入英國第二板（AIM）上市公司Safestay的23%股權成為單一最大股東外，亦收購新加坡及台灣兩家青年旅舍企業的控制股權，「做生意要貼近社會脈搏，時下年輕人喜歡做背包客環遊世界，我們便投資青年旅舍滿足需求」。

【信報】謂，特首：須立刻正視上樓難。住宅樓價指數連月破頂，市民置業愈見困難，行政長官林鄭月娥指出，市民上樓難是「一個必須立刻正視的問題」，她上任約一個月，已經就土地供應和房屋政策做內部工作，預計本月內會成立專責小組討論土地供應，未來亦會研究如何調整房屋政策，使政策更加以置業為主導。

【東方日報】指，公屋喪嗌萬八蚊呎。樓市已達瘋狂，昨日自中午起的數小時內，接連有兩宗納米公屋呎價破頂成交曝光。市場率先爆出將軍澳景林邨有單位以呎價逾1.53萬元創新高沽出，其後黃大仙鳳德邨有單位再以呎價逾1.54萬元易手，成全港最貴公屋。不過，藍田德田邨更癲，有同類單位現以呎價逾1.8萬元放售。

【星島日報】指，土瓜灣舊樓掀收購戰，財團向市建局「挑機」。市建局近期就土瓜灣舊樓項目，向自用單位的小業主提出建議收購價，實用面積每呎高達一萬五千三百八十三元，屬該局歷來新高，不過，有私人財團立即提高收購金額，向市建局「挑機」，出價每呎一萬六千三百元，高出市建局約百分之六，至於非自住單位的收購價更高，較市建局高出逾四成，勢掀區內收購戰。

【文匯報】報導，借財仔急增，兩年2549宗。樓價越來越貴，發展商為吸客近年各出奇謀，不斷推出由財務公司（俗稱財仔）承造的高成數按揭計劃，市場風險急升。有地產代理公司統計，從一手買家第一按揭市場來看，2016年落成新盤之中，借財仔比例高達10.36%，而2017年落成新盤的相關比例急升至15.03%，升約5個百分點。至於2018年落成新盤的相關比例亦達14.26%。

【晴報】報導，林鄭：研二手居屋，毋須補價可出租。今年上半年私樓售價升幅達9.3％，特首林鄭月娥指，市民的薪酬增幅追不上樓價升幅，今年首季按揭供款比例，已佔家庭入息中位數逾66％，坦言對此感擔心，認為需從政策方面解決上車難的問題，包括重新釐定資助房屋定價、研究港人首置上車盤，及要求運房局研究讓二手居屋在毋須補地價下，在市場出租或分租。

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