今日地產新聞摘要

2017年7月31日

【蘋果日報】稱，湯文亮：銀主盤量恐爆燈。對於將軍澳寶盈花園出現奪命樓按個案，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，有層樓在手向財務公司貸款容易，惟利息越借越貴，最終令貸款人走上不歸路。湯文亮表示，樓價上升，銀主盤持續增加，理論上樓價跌才有銀主盤，然而目前反常。2年前發表「細價樓爆煲論」時已發現，很多業主當年低價入市，目前升值，想借二、三十萬元消費或應急，遂抵押物業貸款，惟銀行審批嚴謹，遂向財務公司貸款，相對下手續簡易，總之有層樓就借到。

【星島日報】指，資助房屋定價，林鄭研與巿場脫鈎。上任滿一個月的特首林鄭月娥表示，競選政綱中各項房屋政策不會「走數」，包括未補地價居屋可以出租，推出港人首置上車盤，已有一些想法，又指會研究將資助房屋定價與市價脫鈎，以市民負擔能力為考慮，呼籲市民拭目以待。至於開拓土地的專家小組，林鄭月娥透露八月會成立，九月召開會議，並已要求發展局局長一年內提交建議。

【信報】謂，地建會倡增洪水橋密度。地建會近日向城規會提交長達22頁的申述書，文件指出，大綱圖設定的住宅和混合等用途的地積比率上限過低，建議適度放寬發展密度，例如「住宅（乙類）」和「住宅（丙類）」的地積比率，由原來約0.4倍至3.5倍，調高至2.5倍至4倍；而現時住宅用地等就總地積比率和住宅比率上限分別設限，則應簡化為只設有總地積比率上限。商會指出，部分用地可放寬高度限制和改劃為更適合的用途，例如物流設施的高度限制由110米（主水平基準以上．下同），放寬至140米等。

【文匯報】報導，新盤熱重燃，下月2700伙搶攻。金管局於5月再加辣，令樓市沉寂一個月後，7月一手盤成交明顯反彈一倍至1,600宗。業界估計，8月料有逾2,700伙新盤單位繼續搶攻，連同貨尾銷售，一手盤交投量料會進一步升至2,000宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月一手盤交投上升一倍至1,600宗，當中主要來自荃灣海之戀．愛炫美及元朗PARK YOHO Genova 。

【東方日報】指，七成半大屋苑狂加租。樓市不斷加辣，令買樓收租大減，推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中，有37個、佔近七成半租金錄得增長，當中二線及新界屋苑表現較突出，屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣，升幅更逾一成跑贏大市。根據利嘉閣資料，50個主要二手屋苑，截至六月平均實用呎租約35元，較去年十二月的33.1元，累升約5.7%，期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園，平均實用呎租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。

【明報】曰， Q房網陳坤興：代理再打舖海戰已過時。地產代理界近年紛加強網絡和手機應用程式的服務，以加強在市場的競爭力。進軍香港兩年的內地代理行Q房網，其香港董事總經理陳坤興表示，現時在港分行和員工數目分別是40間和約500人（連同後勤部門），坦言與最初擬設200間分行目標有落差；惟陳表示互聯網配合手機應用程式的廣泛應用，已改變代理業界的運作，「所以代理行如依然如舊打舖海戰，已是好Out（過時）的做法。」

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