今日地產新聞摘要

2017年7月29日

【明報】曰，私樓供應新高，未來3年9.8萬伙，業界指需求強勁，樓價難大調整。未來潛在一手私人住宅供應再創新紀錄。運輸及房屋局昨日公布，截至今年6月30日，未來3至4年本港一手私宅潛在供應量高達9.8萬伙，按季增加2000伙，創近13年來有紀錄的新高。業界預計，下一季公布的相關數字將首次突破10萬伙大關，而發展商經過多年吸納地皮後，已逐漸掌握市場供應量，加上市場需求強勁，故短期樓價仍難望大幅調整。

【信報】謂，樓價指數反彈，終止3連跌。二手樓價回升，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），在連跌3周後再度上揚，最新報159.88，為有紀錄以來第三高，按周升0.46%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，預期未來樓價繼續於高位窄幅徘徊，目前正累積上升動力，最快今年秋季重拾升軌。

【文匯報】報導，供應創新高，上車仍艱難。熟地供應增加，令私人住宅供應持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，截至今年6月底，未來3年至4年一手私人住宅供應量預計為9.8萬伙，按季增加2,000伙或2.1%，連升三季，再創政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。未來數月還將有16幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約11,100伙。業內人士表示，雖然供應創新高，但料市民「上車難」的情況短時間內仍難以改善。

【東方日報】指，樓市供應闖高峰，十年一劫非危言。運輸及房屋局公布，未來三至四年間，大約可提供九萬八千個住宅單位，創二○○四年九月起每季公布供應數字的新紀錄，單計第二季私人住宅施工量就達六千伙，按季大增一點四倍。當局又預計，未來數月將有十六幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約一萬一千個單位。除了一貫的賣地政策，政府亦正加快審批商住項目的補地價申請，務求加速供應，再加上歐美央行「收水」在即，市場對「十年一劫」不無憂慮，值得有意置業者注視。

【蘋果日報】稱，市建局重建西營盤舊樓，收購呎價料2.5萬，地產界指範圍細地段差，估計起納米樓。市建局繼中環嘉咸街後，相隔10年再在港島啟動重建項目。最新項目位於西營盤崇慶里/桂香街，地盤面積約1,120平方米，涉98個業權，料重建後可提供165個住宅單位。地產業界估計，收購呎價將高達2.5萬元，以此推算，一個實用面積約400平方呎舊樓單位，受重建影響的業主可獲一千萬元的賠償。

【星島日報】指，展示拓地能力，為急買樓心理降溫。政府最新預計，未來三、四年可提供的私人住宅單位達九萬八千伙，供應量持續增加。當局再三推出辣招，而住宅樓價和租金指數仍然迭創新高，政府需要進一步增闢土地及房屋供應，以應付不斷增長的需求。最新預測數據比上一季增加二千伙，是政府自二○○四年九月起，每季公布供應數字以來的新高，當中包括八千個貨尾單位，六萬一千個興建中未賣樓花的單位，以及二萬九千個已批出土地，可以隨時動工的項目單位。

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