樓市五節棍之新樓供應一大籮

(林木地) 2017年7月22日

第一棍：新樓供應一大籮

一手大軍壓境，新樓供應一大籮，現在市場有食滯跡象，若然件件大盤過千伙出場，將逃不離量大價回順求客市況。

《阿爺報》指出，三巨盤批則，共建3500伙，康城8期規模最大，最快明年售。港府近年大增土地供應，多幅土地陸續上馬。屋宇署5月共批出11份建築圖則，包括多個近年賣出的大型地盤，如會德豐觀塘茜發道地皮、高銀金融何文田常盛街地盤、長實將軍澳日出康城第8期，三個項目合共可建單位約3,500伙。當中以日出康城第8期規模最大，准建3幢50多層高住宅，住宅樓面逾百萬方呎，提供逾1,400伙。

日出康城第8期為長實於2015年10月投得，項目補地價約29.55億元。發展商早前曾表示最快明年可以發售，為目前長實其中一個較大型地盤。屋宇署資料顯示，項目批建3幢51層至58層高的住宅大廈（建於2層平台之上），住宅樓面104.3萬方呎，非住宅樓面約3.3萬方呎。翻查資料，港鐵當時推出地盤招標時，曾指項目可提供單位約1,430伙。

第二棍：超人轉型減地產份量

超人近年賣樓多過買地，原來多項長和重組後，再有後著，將地產旗艦長實改名，並喻意走出地框框，進軍更多元化定息投資，超人由膠花轉型地產，再由電訊拓基建零售等全球業務，今次再度轉型，可謂引領要順應世界浩浩蕩蕩大潮流變革。

《太公報》說，長實地產改名為長江實業集團。長實地產(1113)公布，為貫徹長實地產名稱與長江集團其他上市公司名稱「CK」之一致性，以及更能凸顯長實地產放眼全球投資機遇，除原有地產業務，亦已積極發展固定收入業務如基建投資、地產投資物業及飛機租賃，以期推動業務長期持續發展及增長，並為長實地產股東締造長遠價值之策略方針，現建議將長實地產中英文名稱分別更改為「長江實業集團有限公司」及「CK Asset Holdings Limited」。另外，長實地產向長江基建(1038)出售CKP (Canada)Holdings Limited25%股權，涉及金額約7.15億加元(約43.86億港元)。

第三棍：中資大孖沙吼朗豪坊

旺角朗豪坊標售，據講正力吸內地大孖沙，賣點係九龍區第二高商廈，啱作為總部用途，今次開價要二百幾億天文數字，呢輪阿爺限內資走出外地掃貨，呢件大手交易唔係咁易啃得落了。

《太公報》說，朗豪坊商廈全球招標索245億，呎價逾3.5萬瞄準三間潛在中資買家。鷹君（00041）旗下冠君產業信託（02778）以全球招標形式出售朗豪坊辦公大樓，意向價245億元，呎價逾3.5萬元。是次項目為全棟大廈出售，涉及金額龐大，目標買家為中國的國家級企業，並需在香港或海外有資金儲備應付交易，初步已接洽兩至三名潛在買家，預計在八月底可定截標時間。

項目為全港目前唯一作全棟出售的摩天辦公室大廈，配備甲級商廈的規格，認為在市場上屬稀有，意向價為245億元，料呎價不難超過3.5萬元。他表示，項目只會以全棟形式出售，不考慮拆售，過去經驗全棟出售的甲級商廈需付出逾30%的溢價才可令業主心動，否則難以促成交易。

第四棍：大戶挾高商廈價井噴升

寫字樓市場被忽視，最近就比多幅地王谷起，甲級商廈造價以井噴，金鐘更被四叔早前鯨吞地王消息帶旺，而家下下每呎叫價過四五萬，日前更傳出有每呎過五皮成交，又話公司交易未必個個知咁話，唔知係大戶造謠定有其事也。

《小超報》話，遠東金融中心全層，訛傳癲價呎造5萬。中區美利道商業地王早前以232.8億元天價批出，刺激區內商廈造價水漲船高。昨天市場瘋傳金鐘遠東金融中心高層全層，以每方呎5萬元沽出，刷新全港商廈呎價新高紀錄，雖然事後證實該單位仍未成交，惟業界相信一旦落實出售，呎價亦接近5萬元。

市場消息指出，遠東金融中心33樓全層，全海景單位，建築面積約1.08萬方呎，昨天市場流傳已以5.4億元售出，呎價5萬元，較現時全港商廈呎價紀錄4.06萬元高出逾23%。

第五棍：房策獲專業團體護航

新政府上場，人氣依然保持，土地樓房問題準備出招，有專業團體，為林鄭提七大建議，看來新政府有意廣納言論，有助解決樓房死結也不奇。

《免費報》表示，學會七建議助改善房策。新政府已上台，土地、房屋政策乃社會關注焦點。香港測量師學會向政府提出七大建議，包括促進私營機構釋放土地供應；檢視工業大廈地契中「工業用途」的定義；另覓棕地發展土地；完善置業階梯；制定政策處理長者住屋；成立樓宇維修工程監管局；提升分間單位的樓宇安全及改善居住環境。學會希望協助政府藉此加快土地及房屋供應，讓市民安居樂業。

土地供應方面，學會土地政策小組主席劉振江稱，政府推地應多管齊下，除了手上地皮外，亦有很多私營機構擁有的土地資源未能充分利用，他建議政府精簡審批程序，「解鎖」私地供應。

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