今日地產新聞摘要

2017年7月20日

【明報】曰，曾智華論買樓養老：貪心無知善忘，現時買樓是蠢材。不少港人認為買樓來養老是最聰明的決定，不過，現年63歲的退休資深傳媒人曾智華，最近出版《快樂退休》卻在書中道出這並非現時明智的選擇。見證1967年以來多次樓市大跌周期的曾智華指出，目前樓價位高勢危，一旦掉頭下跌的話，跌幅可達五成，籲港人不要摸頂入市，「過去50年都是這樣的，每逢人人說樓價唔會跌、非買樓不可的時候，樓價跟着便會大跌，這是歷史經驗。通常哪些人投資會蝕錢呢？一是貪心，二是無知，三是善忘。在目前種種見頂信號出現後，仍撲入市買樓，便是這三大特徵兼備的蠢材，日後抵你蝕錢的！」

【星島日報】指，尚璟錄大手客2.6億購兩伙，涉7914萬辣稅。由永隆銀行伍氏家族發展的西半山豪宅尚璟，昨日透過招標形式，沽出兩伙，據成交記錄冊資料顯示，包括19樓A室，面積2098方呎，以1.28億元成交，呎價約61291元，另一單位為19樓B室，面積2206方呎，以1.35億元成交，呎價同樣約為61291元，樓書顯示該兩伙單位各連一個車位，3房雙套及書房加儲物室連廁間隔，可享維多利亞港海景。消息指，買家為非本地客，並以公司名義購入，料須繳高達7914萬元辣稅。

【東方日報】指，投訴代理按年跌26%。儘管持牌代理人數創新高，不過，整體樓市買賣交投未見太大起色，代理被投訴個案亦明顯減少。地產代理監管局指，上半年共收到184宗投訴，按年下跌約26%，以涉嫌「提供不準確或具誤導性的資料」的投訴佔62宗最多。上半年新盤熱銷，有關一手住宅「作出失實及誤導性陳述」的投訴個案，按年激增5倍至6宗。

【蘋果日報】稱，花旗估港樓價跌一成。近期樓市買賣氣氛偏軟，看淡前景言論再度此起彼落。其中，花旗發表報道指，自去年4月開始，二手成交量持續15個月維持旺勢，期間樓價上升幅度25%，短期需求將會出現下滑，隨着成交放緩，可觸發樓價跌勢。不過，該行認為是次乃大漲小回的樓價調整，屬周期性見頂，並非樓價轉勢大瀉格局，預計淡市買賣情況於下月開始，情況將持續至明年2月。市況料轉淡，該行指不期望政府再出招抑壓樓市需求。

【文匯報】報導，遠金傳呎售5.5萬，全港最癲。上半年連環誕生商業地王，推動核心區商廈價格水漲船高。市傳金鐘遠東金融中心高層全層，剛以呎價逾5萬元易手，倘成交屬實，將令本港商廈呎價成交紀錄一舉衝上5萬元水平，登上本港「商業樓王」寶座。回顧5月時美利道地皮以樓面呎價逾5萬元標出，一度締造「麵粉貴過麵包」的奇景，如今遠金的個案或將令「麵包」重拾「主導」。

【信報】謂，集友傳叫停H+1.28厘按揭。金管局5月再出招後，儘管多家大型銀行先後調高按揭息率，但中小型銀行大部分按兵不動，或僅象徵式調高按息，按息仍低於大型銀行，故部分大行近日按捺不住，酌情將按息下調。據悉，事件已引起金管局關注，該局近日更向部分中小銀行查詢，暫未知中小銀行會否將按息向上調整，惟消息指出，集友銀行原本按息最低可至同業拆息（H）加1.28厘，有關低息優惠將會停止。

【晴報】報導，火炭豪宅MOUNTVIENNA料下月現樓開售。由AGAsia及興勝創建合作發展的火炭樂林路半山豪宅項目昨日正式命名為MOUNTVIENNA。興勝項目管理董事周嘉峰指，項目8層高共設12伙，包括8伙分層單位及4伙特色單位，以大單位為主，另設12個住客車位及2個訪客車位。

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