今日地產新聞摘要

2017年7月17日

【明報】曰，63Pokfulam首日沽13伙，佔可售兩成半，業界：市况「滯」，下半年一手料遜上半年。新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。

【星島日報】指，賣地公開標價成爭議，業界籲公布首三標。近年政府地皮吸引愈來愈多「新面孔」財團加入競投，加上往往以天價成交，引起推高地價的議論，令市場倡議政府公開首數標標價、以增加透明度，有關意見引起地產界成爭議，並引起廣泛討論；有人認為，可讓公眾更了解發展商對後市取態，並籲業界公開頭3標的標價。惟政府仍未有定案，尤其對市場各方所造成的影響。

【東方日報】指，美聯黃建業：樓市似97上車咪急。香港住宅供應不足，令樓價比天高，有人說「依家樓市似九七年」。美聯集團(01200)主席黃建業認同這個觀點，直言香港樓市「蓄勢待變」，未來樓市面對「四個利淡因素」。他又說，年輕人「如果沒有需要就同父母住」，留待結婚及生兒育女才置業。

【蘋果日報】稱，先達罕有錄撻定，買家輸80萬。旺角先達廣場地下59號舖，建築面積130方呎，今年2月易手，成交價800萬元，文件顯示，買家已支付成交價10%作為定金，即約80萬元。土地註冊處資料顯示，該成交於6月底取消買賣合約。紀錄顯示，該場過去5年均未聞撻定個案。事實上，商場近年頻現蝕讓，年初至今，至少3宗蝕讓成交，其中地下G100號舖位以533.8萬元易手，原業主持貨七年輸334.2萬元。

【文匯報】報導，小蠔灣車廠擬起樓108幢。港鐵研究鐵路沿線可供物業發展地塊，其中大嶼山小蠔灣車廠上蓋計劃提供約1.4萬伙。最新據環境保護署資料顯示，港鐵已就項目發出環評研究摘要，透露更多項目發展參數，包括興建樓宇數量約108幢，樓宇高度為主水平基準以上約86米至106米，預計人口約37,800人，休憩用地逾81.37萬方呎，商業及零售設施約32.29萬方呎。

【信報】謂，新盤半月賣千伙，超6月六成。承接一手樓上半年銷情火旺，踏入下半年發展商均積極推盤。過去周末三大焦點新盤齊齊搶客，包括長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美）、九龍建業（00034）西營盤單幢盤63Pokfulam和新地（00016）旗下元朗PARKYOHOGenova兩天共售出234伙，佔期內整體一手成交約256伙的91%。

【晴報】報導，德福2房戶，造價升破800萬。二手屋苑成交雖然宗數減少，但造價仍繼續破頂。市場消息透露，九龍灣德福花園S座高層8室，實用面積588呎，原則屬於2房間隔，由於可望海景視野開揚，剛獲買家以820萬元承接，創屋苑造價歷史新高。

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