樓市五節棍之車位狂潮越演越烈

(林木地) 2017年7月15日

第一棍：車位狂潮越演越烈

九七年樓市瘋癲，炒籌炒摩貨樣樣齊，今次樓市狂潮，就在眾辣招下，表現較為理性，但隨經濟好家庭收入增，磚頭有價下，車位真係成為黃金，動輒幾球一個，市區車位等同新界住宅單位造價彼彼皆是。
《
阿爺報》表示，車位短炒，一周賺百萬，天鑄車位450萬，九龍封王。天價住宅車位不斷湧現。西環維港峰上月誕生一個518萬元車位，成為全港車位王。隨後九龍站君臨天下亦出現首個400萬元車位，封為九龍車位王。不過，後者紀錄維持不足一個月，便要「禪位」予何文田天鑄車位，新高價一口氣增加50萬元至450萬元。更值得一提是，原業主是上星期才以約350萬元向發展商一手購入車位，不足一星期賬面大賺百萬。
市場消息透露，何文田天鑄剛錄首宗車位2手成交，造價高達450萬港元，創九龍區車位歷史新高。原業主上星期以約350萬元向發展商一手購入車位，短短不足1周內極速轉售，賬面大幅獲利約100萬元或近三成。

第二棍：波叔掃入納米住宅盤

今年入市之最，相信非鋪王波叔莫屬，斥十幾億一支一支買入投資物業，當係街市買菜咁，最新更掃入屯門細價盤，波叔更直言，憑投資經驗買貨，足証大投資家，眼光經驗，往往比旁觀分析員更準確及付諸行動也。

《太公報》說，「龍床」盤易手波叔12億買菁雋。俊和（現稱亞洲聯合基建）去年爆「龍床論」哄動全城的屯門細房盤菁雋，項目原來已低調易手，接手人正是舖壇大亨的舖王鄧成波，據透露成交價近12億元。

菁雋位於屯門，提供356伙，清一色迷你戶，實用面積全數細過250方呎，最細開放式面積僅得128方呎，屬2013年一手例生效後最細私樓。發展商去年底首度披露樓盤資料時，毫不掩飾設計靈感是來自學生宿舍，直言年輕人只需要一間房，就算紫禁城再大，皇帝「都係張床」，「龍床論」遭社會極大反彈，被狠批涼薄。

第三棍：居屋銀主盤亂叫價

居屋真係好貴，連銀主盤準備拍賣放售，都要喊個新高天價，有港島居屋實呎六百幾，放盤價過千萬，真係銀主盤變貴貨年代來臨。

《搵銀報》謂，東旭苑銀主1100萬放，問鼎居屋王。筲箕灣東旭苑近日有銀主盤自由市場叫價達1,100萬元，若成功售出將成全港最貴居屋，亦是首間造價逾千萬元的居屋單位。

市場消息指，東旭苑東曉閣高層5室，實用面積650平方呎，現時分別於自由市場（連地價）及綠表價（未補地價）放售。

第四棍：內地富豪見貨就買

中國富豪越來越人多勢眾，大有氣吞本港超豪宅之勢，渣甸山有豪宅快易手，買家又係居港內地富豪，呎價過十皮，又成為東半山新高。

《中產報》報導，白1建時道屋地6億快易手，呎價11萬破頂，傳張松橋洽購。傳統豪宅屋地供應罕有，做價屢創新高，由上海前首富周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81 號屋地，新近以約6 億元獲洽購至尾聲，每方呎樓面地價接近11 萬元，創區內新高，有傳新買家為「重慶李嘉誠」張松橋或有關人士。

上述白建時道81 號屋地，該屋地面積9185方呎，現有一幢實用4604 方呎洋房，以地積比0.6 倍計，可建樓面5511 方呎，市場消息指，有關項目原叫價7 億元放售，現獲買家出價約6 億元洽購至尾聲，若地皮落實以6 億元易手，每方呎樓面地價將達10.9 萬元，創東半山新高。

第五棍：鋪市炒底客湧現

鋪市有回暖跡象，大圍前知名食店鋪址，傳出三億銀易手，呎價3.8萬，新買家仲話會長揸，相信有睇長線大孖沙，開始趁零售市場反彈，準備儲貨也。

《香港雙報》指出，大圍楓林小館舖位3億易手。以紅燒乳鴿聞名的大圍老店楓林小館去年3月結業後，一直未能成功出租。市場消息指出，舖位近日以近3億出售，折合成交呎價達3.8萬元，41年來升值174倍。
據悉，新買家為天鑽集團董事王肇韜，因看好大圍區及未來沙中線發展，故購入作出租長線投資，不考慮短炒。舖位現交吉售出，月租料可達100萬元，租金回報率達4厘。

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