樓市五節棍之樓價高位遇新政震盪

(林木地) 2017年7月8日

第一棍：樓價高位遇新政震盪

樓市升升升，政府官方數字，截至五月樓價連升十四個月，不過，近日樓市氣氛開始變得慢起來，看來大有風雨欲來之勢，影響地產市場，政府政策不可忽視，今次高位下，政府要左右大局可拭目以待。

《小超報》謂，差估署樓價指數連升14月。政府連環出招，仍難阻樓價破頂之勢。差餉物業估價署公布5月私人住宅樓價數據，其中整體私人住宅售價指數報333.1，連升14個月，並屬連續第7個月創歷史新高。最新的樓價指數較1997年回歸前的6月升約93.7%，單計前行政長官梁振英在任近5年時間，樓價則約有62.4%升幅。

差估署最新錄得的整體私人住宅售價指數，較4月按月上升約1.2%；首5個月計，則升約8.4%。

第二棍：新政府籌首置大計

林鄭上場馬不停蹄，去舊迎新紛推出不同措施，房屋政策中，又提到首置上車盤，但具體未有定案，難怪一二手市場呢輪觀望氣氛濃，看來新政府準備大有為主動出擊，市場人士要按兵不動。

《搵銀報》講，行政長官林鄭月娥與傳媒茶聚時表示，被問到何時推出競選政綱時提到的「港人首置上車盤」，她表示，要視乎有否新土地來源，不希望利用已分配作公屋等用途的土地來落實計劃。她又說，棕地、農地等均可以考慮。她又說，早前提及希望「上車盤」的定價與市場脫勾，但具體做法外界有不同意見，例如與建築費或家庭入息中位數掛勾。至於是否希望任內樓價下跌？林氏指，她不會說升或跌的問題，最重要是令市民有希望置業。

第三棍：舊樓爛銅變黃金價

唔好話舊樓唔值錢，樓市水水漲船高，爛樓亦變黃金價格，市建局收購土瓜灣殘樓，每呎出價一皮半，成歷年最高，業主真係飲得杯落也。

《誠報》指出，土瓜灣重建，收購呎價1.6萬，創新高。市區重建局公布以實用面積每平方呎逾1.5萬元，收購九龍城區土瓜灣三個重建項目，包括庇利街/榮光街發展項目、鴻福街/啟明街發展項目及榮光街發展項目，涉及逾千個業權，這個收購建議呎價是歷來最高收購價，打破了市建局兩年前以1.3萬多元收購大角咀槐樹街項目的紀錄。如果持有實用面積400平方呎單位的小業主，可以補償615多萬元再置業。
隨?樓價不斷上升，舊樓價格也「水漲船高」。市建局表示將於本周五向有關業主提出此收購建議，該局強調是按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託七間獨立顧問公司，分別為三個項目進行評估。

第四棍：科網高層喜歡掃磚頭

藝人入市成潮流，以及連科網股熱下，搵真銀藝人及年輕才俊成豪宅市生力軍，大批名廈樓市成藝人及科技創投高層資金出路。

《阿爺報》表示，美圖CFO億二購Mayfair。土地註冊處最新資料顯示，中半山The Mayfair高層A室以1.2988億元售出，買家為顏勁良。新買家與美圖公司首席財務官中英文名相同。該單位實用面積約2,242方呎，成交實用呎價約5.79萬元。

第五棍：地產經紀僧多粥少

代理人數創新高，擁牌費收入之地監局可謂豬籠入水，而經紀人數多，反而樓市成交量有限，平均五名代理爭一買賣單，僧多粥少情況未改善。

《中產報》報導，代理人數37814創新高。近期市況向好，各代理行紛紛增聘人手，代理人數再度上升，其中截至6月底，持牌人數為37814人，按月增加410人，創紀錄新高，並按照6月整體樓宇外買賣合約7888宗計，即每4.8名代理才能成功「開單」，市場競爭仍激烈。

據地監局統計，截至6月底的持牌代理人數37814人，較5月的37404人，增加約410人，升幅約1.1%，創下局方有紀錄以來新高。

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