樓市五節棍之賓架高調唱樓價升未停

(林木地) 2017年7月1日

第一棍：超人盤花招滑鐵盧

長實賣樓一向多花招，今次賣荃灣新盤於七一前開價，早前有見家長客為本地主力，諗住用傳統按揭加逆按揭，混合順逆按優點，以新招奇兵突圍，誰知奇招引來外界關注下急停，順逆按揭混合未成事，呢個大盤又要循規蹈矩吸客也。

《阿爺報》表示，長實推過渡貸款，棄順逆按揭，趙國雄：只屬草擬方案，非受政府壓力。長實地產投資董事郭子威聲稱，擬與本港7間銀行商討合作，為荃灣海之戀‧愛炫美提供順逆按揭，被市場批評違反安老政策原意。

但事隔一日，長實態度出現180度轉?，其執行董事趙國雄最新表示，有關方案只是構思，集團決定不會推出此類計劃方案，又指煞停此按揭計劃並非受到政府壓力。一邊煞停，另一邊長實夥拍按揭轉介推出為期6個月的過渡性貸款，協助換樓客資金周轉。

第二棍：內地大孖沙左右開引買地

內地資金來港沒停，最近改變形式中港合壁買地外，再由傳統老牌中資華潤，買入市區舊廈合併重建，出手更以十幾億計，看來中資看好香港地產市場沒有轉?。

《搵銀報》講，銅鑼灣糖街兩商廈，共16.8億售。銅鑼灣地皮罕有，吸引財團承接。消息指，銅鑼灣糖街兩幢商廈，共以約16.8億元易手，呎價約2.7萬元。據悉，華潤集團奪得呼聲最高，可與同地段旗下物業產生協同效應。

同時，土地註冊處資料顯示，華潤置地透過朗山企業有限公司，斥資11.09億元購入中環贊善里1、2、3、4號物業，該地盤面積共約5223方呎，目前規劃為「住宅(甲類)」用途。

第三棍：新政府提公開標書價

新一屆政府上莊，準備大力改善教育外，亦引入制度，將優化土地招標透明度，包括開標後最高標書出價，以避靠估對手出價下，大大高於預算搶地情況頻生。

《免費報》指出，林鄭研彷星洲買地策略，公開首五標價，望壓樓市。政府近年賣地價屢創新高，招標價驚人。由巨企海航去年底天價投啟德地而揭開序幕，地產業界形容是「麵粉貴過麵包」，每次賣地結果都直接刺激樓市立即攀升。有報導最近得悉，還有幾天便上任的新一屆班子，已組織專家小組處理港人置業問題及設法從多途徑壓抑樓市，當中考慮仿效新加坡政府，將賣地的頭5標價格公開，讓公眾掌握更多市況，亦藉著公開其他不中標的出價，讓外界得悉大部分發展商真實的出價意欲，是真心睇好後市還是集體看風駛船，或只是趁勢抬高樓價。

第四棍：海航買港地用心良苦

一次高價掃入多幅啟德靚地之海航，最近集團高層頻頻出來解畫，呢次連主席都出面受訪問角釋，講賣港地乃用心良苦，主要是在香港高價買地，另有苦心是為了「調節香港地產的價格」。

《方向報》表示，海航：港買地為調節樓價。海航集團近期頻頻來港高價投地，兼且積極海外併購，股東身份又撲朔迷離，令外間對該集團一舉一動都十分關注。海航創辦人之一兼現任董事局主席陳峰在接受訪問時也慨嘆：「你們太關心我們了！」

海航集團主席陳峰稱，啟德四地有多少單位留作員工宿舍，暫未有定案。為了釋除外界對集團各方面的疑惑，陳峰親自揭開「神秘股東」海南省慈航公益基金會和「貫君Guanjun」的面紗。他並暢談在香港高價買地，其實另有苦心，是為了「調節香港地產的價格」。

第五棍：賓架高調唱樓價升未停

住宅樓市高位放緩中，連一手盤開價也節制起來，在一片猶豫中，仍有賓架保持大力唱好，並揚言樓價風險莫如再爆升，仲話擔心是「樓價升多過跌」。

《香港雙報》話，星展梁兆基料，樓價再升多兩成。本港樓市熱度持續，樓價屢創高峰，一眾專家紛紛出來預告恐樓市或會「爆煲」，惟此之際，星展銀行執行董事兼高級經濟師梁兆基就大唱反調，指香港樓市目前最大風險是怕會再爆升兩成，他最大的擔心是「樓價升多過跌」。

他指出，過去美國聯儲局加息，以至政府出辣招等，本港樓價都沒有下跌，而現時不少置業人士由父母幫手上車，剛需支撐下價格很難下降。他直言如今情況，「再唔係睇收入，而係父母saving(儲蓄)」，而買樓人都預期利率不會狂升。

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