今日地產新聞摘要

2017年6月29日

【明報】曰，交銀劉雅瀚：港樓價未來一年跌30%，英脫歐後萬億北水湧港，熱錢或快流走。過去一年內地資金湧港，「北水」從投地到買樓皆愈來愈積極，本港住宅樓價累升逾兩成，並且屢創歷史新高。雖然傳統投資智慧指「升市莫估頂」，惟在目前市場一致看好之際，若有分析員能以充分理據提出相反意見，尤其值得重視。交銀國際研究執行董事劉雅瀚在專訪中表示，過去一年由內地流入本港的資金近1萬億元，規模與幾年前因美國聯儲局推出量寬（QE）湧入香港的資金相若，他擔心這兩大「水源」在未來12個月流走，加上新樓落成量增加，租金料跌一成，故預測樓價將大跌三成。

【信報】謂，中區旺角二線街舖成「退租首選」。零售市道未全面復甦，核心區一線街「吉舖」數量沒有明顯減少，二線街舖情況更形嚴峻。本報記者走訪中環及旺角4條二線街，發現共有27間吉舖，其中威靈頓街佔9間最多，較同區一線街皇后大道中足足多出兩倍。業界人士直言，零售市道不振，商戶首先遷出二線街，令吉舖難以消化，預料二線街舖位市道乏起色。

【東方日報】指，細價樓睇冧10%。市場購買力所剩無幾，樓市將步細價股暴跌後塵，料下半年樓市由細價樓牽頭下跌，細價樓價跌幅最少10%。事實上，本月至今樓價仍然高企，市場仍錄得至少50個樓盤，包括公屋、居屋及私人屋苑出現破頂成交個案。紀惠集團行政總裁湯文亮稱，下半年樓價一定會跌。他以近期細價股大跌，分析下半年樓價走勢，指出細價股大跌對其他股票沒有影響，恒生指數亦只是微跌；而過去一段時間，細價樓樓價飆升，如樓價下跌自然會首當其衝，跌幅較大。

【晴報】報導，九建63Pokfulam首批推70伙，下周開價。九龍建業（00034）旗下西營盤新盤63Pokfulam昨公布銷售部署，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目最遲下周會上載樓書，有機會同步公布首批價單，預計首批會推出70伙，最快安排7月中開售。至於示範單位，楊表示已準備好6個示範單位，今天會先開放3個開放式單位及1房戶予傳媒參觀，及後會連同其餘戶型一齊開放予公眾。

【文匯報】報導，「牙籤樓」欠協同需求主導叫停。市建局至今推出5輪需求主導計劃，但多數為單幢重建，造成「牙籤樓」現象，與周邊環境沒有協同效應，且多數出現虧蝕。市建局行政總監韋志成昨日總結過去一年的工作，指市區重建工作面對多個困局，需暫時叫停需求主導計劃，直至為期兩年的「油麻地及旺角地區研究」完成，定出舊區重建新方向後，再作檢討。但他指樓宇若被鑑定存在結構安全問題，市建局仍然會跟進。

【星島日報】指，愛炫美快開價搶攻，PARKYOHO收逾4300票。一手氣氛持續，焦點盤列陣登場，其中荃灣愛炫美最快可於明天開價出擊，首批單位涉及2至4房戶型，同時亦有意再推高成數樓按，至於元朗PARKYOHOGeneva已錄得逾4300票，並錄超額認購，登記人士當中，更以換樓客為主。

【蘋果日報】稱，中原憂本月業績見紅，兩日要跑數5,000萬。地產代理的佣金收入，一直是反映樓市的寒暑表。本月二手交投慘淡，發展商又放慢推盤，龍頭代理行之一的中原地產剛發「盈警」，若未能本月最後兩日跑數近5,000萬元，本月業績恐「見紅」。

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