今日地產新聞摘要

2017年6月21日

【星島日報】指，刑事制裁工廈劏房保生命。政府建議把出租工廠大廈單位作住宅用途刑事化，為了保障基層市民生命安全，這是走對了一步，收效如何則視乎執法和判罰寬緊，至於市區基層住屋問題的癥結，仍然很難解決。社區組織協會估計，現時住在工廈劏房者有四千戶約一萬人，住戶多是單身、新移民、領綜援人士等，他們覺得市區工廈劏房租金比私樓劏房廉宜。

【晴報】報導，兩高官齊警告︰樓市風險漸增。財政司司長陳茂波接受彭博電視訪問時，再就香港樓市作出警告，指本港地產市場處境危險，易受外圍因素影響而出現回調，調整幅度難以估計，籲市民要審慎。他說，20年來本港的金融體系日趨強健，能抵禦樓市回調帶來的影響，相信1997年亞洲金融風暴時的狀況不會重演，政府亦已採取措施增加供應及遏抑需求，現時情況與當年不同。

【文匯報】報導，元朗Genova首批平同區二手10%。美國有機會再加息，本港新盤開價審慎。新地於元朗錦田北PARKYOHOGenova昨日公佈以略低於二手價約10%推出首批138伙，折實平均呎價11,550元，兩房折實入場費580萬元。新地副董事總經理雷霆形容，首批單位售價為「全城起動價」，比同區二手價有折讓，最快下周推售。發展商亦為換樓客提供最高達售價120%的物業抵押貸款，定息1.88厘，每月只須還息。

【東方日報】指，工廈非法改住宅倡列刑事。近年愈來愈多工廈單位非法改為住宅劏房出租。發展局及屋宇署向立法會發展事務委員會呈交文件建議修訂《建築物條例》，建議向使用或明知而容許他人使用有關工廈處所，作非法住宅用途的工廈處所擁有人、租客、承租人、負責人或擁有人；以及協助教唆等人施加刑事制裁，以提高阻嚇。但當局指出，純粹在工廈居住而不擁有工廈處所的住戶多屬弱勢社群，建議法例豁免該等人士。

【信報】謂，陳家強：辣招難敵低息量寬。本屆政府任期即將完結，已表明不會留任的財經事務及庫務局局長陳家強在接受電子傳媒訪問時直言，任內雖曾多次推出樓市需求管理措施，但在全球長期低息環境下，措施最多只可以穩定市場，難以遏抑樓價，「這是QE效應，令價錢升高，想上車的市民感覺好艱難，解決方法只能透過增加供應」；他承認，當樓價與市民購買力脫節，反映樓市可能被炒起，政府必須留意。

【明報】曰，劉愷威斥2852萬，購灣仔商廈全層。不少影視界藝人都鍾愛買磚頭，近年主力在內地發展的藝人劉愷威（圖），於上月底購入商廈物業。土地註冊處資料顯示，灣仔順豐國際中心26樓全層於上月底易手，面積約2228方呎，成交價約2852萬元，折合呎價1.28萬元，買家為卓栢國際有限公司，公司董事為劉愷威（LAU,HOIWAIHAWICK）及吳志良。資料顯示，上址原業主2013年以約2280萬元購入上述單位，持貨4年轉手獲利約571萬元，單位升值25%。

【蘋果日報】稱，標普料今年樓價難大跌。市場憂慮樓市重現97泡沫爆破畫面，但評級機構標準普爾預料，年內樓巿不會出現大幅度調整，港人置業能力仍然存在，因為本港家庭資產負債表維持強勁表現，逾六成家庭已還清債務，「他們能為下一代（置業）提供支援」，有助支持香港樓價，料香港樓市在短期內不會出現重大調整。

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