今日地產新聞摘要

2017年6月16日

【星島日報】指，買樓須顧及跌市加息風險。美國一如預期加息四分一厘，聯邦儲備局同時公布的「縮表路線圖」又相當「循序漸進」，減輕市場震盪。雖然本港銀行沒有即時跟隨加息，但是市民置業須留意金融管理局總裁陳德霖的警告，就是港息遲早要加，大家要為「樓價跌，息口加」的局面做足準備。

【蘋果日報】稱，新地長實料美加息影響樓市微。新地副董事總經理雷霆認為，美國宣佈加息四分一厘，相對97年息口超過10厘，現在息口只是當年五分一，所仍處於低位。加上近期賣地成績好，經濟環境健全，在龐大財富效應下，帶動剛性需求，對樓市影響不大。但隨着購買力已有一定消耗，預期樓市下半年升勢略放緩，仍會上升5%左右。長實執行董事趙國雄則表示，聯儲局加息已談論多時，現時買家入市時已經考慮相關的因素及作出準備，而且加息幅度較樓價上半年已經有近10%的升幅，影響實在微不足道。

【明報】曰，消委會轟新盤消耗表，梁志堅：除褲放屁。消委會發布最新一期《選擇》月刊指，發展商於銷售一手住宅物業時提供的消耗表不易閱覽，而且由地產代理自製的消耗表亦存在多項錯漏。對於指控，地建會執委會主席梁志堅稱，部分內容屬「除褲放屁」，如消委會稱部分項目之消耗表設置於展銷廳內，只有已入票及進行抽籤之準買家才有機會見到有關資訊，除貼出消耗表外，每有單位獲揀選都會「叫咪」公布，揀樓區內的準買家都會知道，但若是沒有入票或參與抽籤的人士，根本毋須得知消耗表內容。

【文匯報】報導，樓市周期與97相反，陳德霖籲莫輕視。美國加息0.25厘，有地產代理對533名市民的調查顯示，逾六成受訪市民預期本港下半年會加息，但息口走勢無礙置業意慾，有78%人可接受加息半厘以上。金管局總裁陳德霖昨日提醒，雖然目前香港利率上升滯後美元，但市民不能掉以輕心，現時樓市周期與1997年高峰時剛好相反，現時按揭利率在極低水平，當樓市上行周期逆轉，很可能碰上利息上升周期，故市民要千萬留意這風險。

【信報】謂，銀行界料港美下半年不加息。美國聯儲局宣布加息0.25厘，反映決策官員取向的「點陣圖」預示下半年會再加息一次，惟昨日港息及港滙未見太大波動。本港銀行及基金界普遍唱反調，認為美國下半年未必如願加息，資金暫不會大規模流出香港，故此預計本港今年內不會跟隨加息。美國利率期貨顯示聯儲局今年12月再加息機會，由議息前的48%降至43.5%，續處50%以下水平。

【東方日報】指，樓續癲金管預警再出招。美國聯儲局加息四分之一厘絲毫未影響樓市狂態，二手業主繼續強硬，部分更索性封盤，買家則繼續癲價搶樓。旺角居屋富榮花園再錄新高價成交，發展商亦預期住宅樓價會繼續升。不過，香港金融管理局預警，市民置業時要充分考慮能否承受市場價格波動，以及未來二、三十年利率風險，更直言「若看到樓市過熱風險增大，有需要時會採取適當的逆周期措施。」

【晴報】報導，AVA61折實277萬入場。維達創建發展旗下新盤長沙灣AVA61繼昨日正式開價，項目首批57伙，實用面積介乎150至232呎。價單定價介乎300.9萬元至520.8萬元，呎價介乎19,699至24,422。項目提供「120天現金優惠」付款計劃，可享售價減8％折扣，折實價介乎約276.8萬至479.1萬元。
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