今日地產新聞摘要

2017年6月9日

【信報】謂，德銀再唱淡樓市，至2026年累挫48%。本港樓價難以預測，令有意置業人士無所適從。在樓價屢創新高下，近年數次估錯走勢的德銀未擬改口風，再度唱淡後市，預期整體置業負擔能力將會惡化，加上私人住宅供應大增，預料至2026年平均每呎樓價將較現水平累跌48%。德銀發表報告，表示就本港人口結構進行深入分析後，對房屋需求前景感到負面，並把部分地產股的投資評級調低。

【明報】曰，內地超市50億洽購九龍城廣場，蔡志明持貨9年，料勁賺逾35億。啟德商業地以逾246億元成交，破盡官地紀錄，其鄰近的九龍城商業物業亦被看高一線。由資深投資者、「玩具大王」蔡志明持有的九龍城廣場獲內地超市洽購，消息指洽購價逾50億元。蔡志明表示，該買家洽購已屆尾聲，有機會短期內落實成交。若以2008年以14.8億元買入價計，蔡志明帳面料勁賺約35億元或2.3倍。

【星島日報】指，德銀料樓價十年削半，學者質疑言論矛盾。德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。

【東方日報】指，方力申4,450萬掃董事屋。雖然現時樓價高企，仍無阻一班藝人入市的決心，最近圈中更掀起買樓熱潮，不少藝人紛紛大手筆買心頭好。先有李治廷於4月以4,504萬元購入啟德嘉匯三個單位；「大美人」關之琳前日以5,400萬元購入金鐘星域軒一個實用面積約1,510方呎的高層複式單位；孝順仔謝霆鋒早前則以8,500萬元購入淺水灣道低密度住宅怡峰一個望海景單位，單位實用面積約1,939方呎，作為送給爸爸謝賢的父親節禮物！至於影帝張家輝5月以1.31億元購入中半山嘉慧園一個實用面積3,366方呎的單位。而無綫小花黃心穎，同於5月以850萬元購入啟德天寰的兩房單位。

【晴報】報導，九建「63Pokfulam」主打1房細單位。九龍建業昨推出港島薄扶林道項目並正式命名為63Pokfulam。據介紹，項目提供350伙，戶型包括開放式、1房、1房半及3房，當中開放式單位實用面積由200呎起，1房為主打戶型，佔全盤逾4成。

【文匯報】報導，長沙灣AVA61最細150呎，細絕九龍。近年納米樓盛行，由資深投資者盧華成立的維達創建於長沙灣的AVA61快推售，該盤昨公佈平面圖顯示，最細單位面積150方呎，料為九龍區最細一手單位。維達創建項目經理蔡仁輝表示，AVA61屬單幢式住宅，提供138伙，間隔分別為開放式及1房單位，當中開放式單位佔逾80%，面積最細只有150方呎，最大亦只是232方呎，冀本月內可推售。根據平面圖，面積最細單位為C及D室，實用150方呎，整個單位長形設計，開放式廚房，估計廳闊逾2米。

【蘋果日報】稱，開放式賣338萬，嵐山呎價逼萬九。大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。

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