樓市五節棍之老牌地產商打低中資

(林木地) 2017年6月3日

第一棍：老牌地產商打低中資

賣地高潮一浪接一浪，庫房水浸情況將持續，四叔上月一擲二百幾億買下中區地王後，南豐出手更狠，以246億掃走啟德大型商業地，仲創下單一地皮最高成交價。

《太公報》講，南豐246億奪啟德新地王，樓面呎價1.28萬，半年飆九成。本港樓市大牛市下，各類物業及地皮均被狂搶，繼恒地（00012）約兩周前以逾200億元投得中環商業地王後，南豐發展亦不甘後人，昨日以刷新地王成交價紀錄的逾246億元，摘下啟德區綜合商業地，呎價較約半年前售出的同區商業地貴逾九成。本港半個月內連續誕生兩幅逾200億元地王，前所未見。南豐預計，啟德地王的總投資必定超過300億元。

現時普羅大眾為上車而「排長龍」抽籤買樓，發展商為爭地不惜高價搶地發展，令本港土地成交價跳級而上。本港兩大富豪家族分別持有的恒地及南豐發展，於本月中中環美利道商業地王招標時曾經交手，恒地以232.8億元勝出，每呎樓面地價逾5萬元，同時刷新本港賣地史上的地皮成交價及呎價紀錄。

第二棍：樓價升到上天花板

樓價點升法，政府官方數字，就一連錄得樓價指數連升十三個，個個月創下高位，唔怪之得呢輪好友佔上風，樓市一味升連地心吸力失效也。

《免費報》說，連升13個月續創新高，港樓價一年升20%。本港樓價指數連升13個月，再創新高。政府最新數據顯示，4月份樓價指數按月再升2%，13個月累積升幅逾兩成，單是今年首4個月，累積升幅已達 6.5%；當中以細單位樓價指數按月升2.6%跑贏大市。私人住宅租金則連升5個月，屬有紀錄以來新高，今年首4個月累積升2.5%。有分析指，本港樓市已出現泡沫，料下半年樓價升勢放緩；但有地產商則認為，買家有能力供樓，樓市無「爆煲」風險。

差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數，升至327.4點，按月升2.1%，連升13個月，指數更自去年11月升至306.7起計，連續6個月創有紀錄以來新高，對上一次指數超越306的為2015年9月。而單計今年首4個月，樓價升幅已達6.5%，貼近去年全年升幅；而樓價在過去13個月累積升20.6%，按年則升19.8%。

第三棍：超人賣樓快夾準

超人賣細價有一手，每次都大手出貨並獲搶購，今次荃灣盤兩次先後開售，均錄一Q清?，呢幾年長實賣盤歎慢板，今次再出手即引起各界關注也。

《小超報》指出，海之戀6小時沽清346伙，年輕買家佔四成，共賣出87%。本港銀行調升按息，無阻買家入市熱情，新盤銷情愈來愈火熱。長實（01113）旗下荃灣海之戀第3期進行次輪發售共346伙，不足6小時即告沽清，當中年輕買家佔約40%，項目不足一周火速累售842伙，佔樓盤整體單位約87%，折實計套現超過88億元。

海之戀挾逾9000張入票進行次輪發售，位於紅磡置富都會的售樓處，早上10時前已出現人龍，並排至門外天橋，場面相當墟?，但明顯不及首輪推售時震撼。發展商上午10時開始進行登記，天橋「逼爆」場面亦很快消失。項目約於11時半開始進行A組大手認購抽籤程序，隨即進行揀樓。

第四棍：鋪租跌市驚嚇度高

地產市場一片向好，但升過籠之鋪位市場，近年表現獨憔悴，今次銅鑼灣二線鋪租金再跌，下挫近七成，真係驚嚇度高。

《生果報》話，銅鑼灣舖租回到十年前。核心區舖租續跌，銅鑼灣二線地段恩平道恩平中心地舖，經過兩年半的間斷短租後，近日終獲意大利打底褲品牌Calzedonia落實以月租30萬元租用兩年，租金與十年前相同，較六年前長租客租金下挫68%。

銅鑼灣恩平道44至48號恩平中心地下1及2號舖，約790方呎，Calzedonia以30萬元租用，呎租380元。據了解，舖位簽定兩年租約，但會以pop-up store形式營運。

該舖前租客為帝舵錶，在2011年起以95萬元租用，但在2014年10月被加租至120萬元便放棄續租。

第五棍：「四哥」入市錦上添花

名人入市特別多，有大批藝人買入新盤外，連「四哥」謝賢亦用了8,500萬元購入淺水灣道名廈，看來樓市越升越有，名人入市可謂錦上添花。

《搵銀報》報導，謝賢8500萬購淺水灣怡峰。再有藝人入市買磚頭。「四哥」謝賢斥8,500萬元購入淺水灣道怡峰低層A室，實呎價43,837元。市場指該單位實用面積約1,939方呎，為兩房兩廳連一個套房間隔，窗台外望可享無敵海景。原業主開價8,800萬元，經議價下減約300萬元，減幅逾3%，終以8,500萬元獲承接。

土地註冊處資料顯示，單位於5月中成交，登記買家為謝家鈺（TSE KA YUK PATRICK），與謝賢的原名相同。

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