今日地產新聞摘要

2017年6月1日

【明報】曰，林本利：10萬戶落錯車，變強勁需求，助港人上車，政府應多建居屋。現在不少「80後」和「90後」在為如何上車置業而煩惱，在股票及物業均投資有道的「60後」、早於2011年已賺夠提早退休的活道教育中心創辨人林本利認為，除了不少年輕人難以上車，其實過去10年約有10萬個家庭「落錯車」而伺機重新上車，形成強勁潛在需求，使樓價難以大跌，也令本港家庭自置居所的比率在過去10年大跌4.3個百分點，成為社會不穩定的根源，建議港府應增建居屋，幫助港人圓置業夢。

【蘋果日報】稱，謝賢8500萬買淺水灣怡峰，呎價近4.4萬。淺水灣道單棟低密度住宅怡峰，日前獲知名藝人謝賢承接。利嘉閣地產梁志偉表示，該單位為怡峰低層A室，實用面積約1,939方呎，為兩房兩廳連一個套房間隔。原業主開價8,800萬元，經議價下減約300萬元，減幅逾3%，終以8,500萬元獲承接，實用面積呎價43,837元。

【文匯報】報導，樓市再攀峰，20年累升六成。香港回歸祖國轉眼20年，如果要找一樣東西來反映其間香港經濟及社會民生的發展變化，樓市可說是最佳歷史寫照。中原集團主席兼總裁施永青接受香港文匯報記者訪問時形容，伴隨過去20年本港經濟及社會問題的演變，樓市數度起跌，破天荒連政治冷感的中產也上街遊行，曾一度6年間急跌70%，其後至今反彈4倍，回歸20年計仍上升60%。他表示，本港資金充裕，過去的起跌反令市民的磚頭文化加強，樓價或還會向上，但入市時機則已過。

【信報】謂，貴絕全港，南豐246億奪啟德商地王。政府賣地表多幅矚目地皮今年先後推出招標，令本港地王紀錄連環改寫。位於九龍東啟德發展區的第1F區2號商業/酒店地，由南豐發展爆冷以約246.01億元奪得，擊退11個對手，造價超越5月16日中區美利道商業地剛創出的232.8億元全港最高紀錄，半個月內第二度締造賣地表地王。1F2地皮除了是香港史上身價最貴外，每方呎樓面地價達12863元，較市場預期上限1.2萬元高出7.2%，相比約半年前鄰近賣出的第1E區2號商業地樓面呎價6733元，勁升91%。

【星島日報】指，頻出新地王，商業需求殷。短短半個月，本港又刷新地王紀錄。政府招標的啟德第二幅商業用地，以二百四十億元成交，反映了發展商對未來旅遊和零售市道的信心，在本地就業和消費信心強勁，來港遊客人次和消費雙回升的氣氛下，啟德作為第二個中心商業區的發展潛力和商機，顯得更加吸引。

【東方日報】指，辣招共加息失色，樓價與怨聲齊飛。樓價與租金升勢持續，差估署最新數據顯示，截至今年四月份，私人住宅售價指數按月上升百分之二點一，已連升十三個月，連帶今年首四個月租金亦上升百分之二點五，雙雙再創歷史新高。對於只剩下一個月壽命的本屆政府而言，今次數據相當於蓋棺論定，所謂施政重中之重，已淪為施政最大的敗筆。

【晴報】報導，樓價連升13月，新界細單位要$500萬。本港樓市高處未算高，差餉物業估價署新公布4月份私樓售價指數，連升13個月，累升達21％，更連續半年創歷史新高，報327.4點。細單位成升市火車頭，甚至跑贏大市，現時一個431呎的新界區單位，入場費至少「5球」。學者指，現時市場扭曲呈「乾升」狀態，料今年樓價續漲5％至10％，政府或會再出招降溫。

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