樓市五節棍之代理界呼籲取締「街霸」

(林木地) 2017年5月27日

第一棍：代理界呼籲取締「街霸」

樓市成交價升量少，業界可謂僧多粥少，有新盤有飯開下，不少爭食搶客場面激烈，不過，近日連番爆出經紀衝突事件下，有代理界提出取締「街霸」，事態發展有待觀察也。

《阿爺報》報導，6大代理商會籲取締「街霸」。近年新盤開售，成為地產代理兵家必爭之地，因此爆出多宗肢體衝突事件。地產代理業界6大商會作出5項聲明，以糾正市場對地產代理的形象。

該聲明指出，「街霸」不代表業界，大部分地產代理並不同意「街霸」經營方式；應全面取締代理作街頭銷售樓花，不應再讓良莠不齊的模式發展下去；又敦促一手住宅物業銷售監管局、地產代理監管局對樓花違規者重罰，全面嚴厲執法。

第二棍：尖沙咀迷你鋪跌價八成

個市日日升，但有人歡喜有人愁，除了無樓一族受苦外，尚有買市場劏場，捱空置納空租多年不止，還要在轉手時大蝕讓八成以上，可謂遇上夏日寒風感覺。

《生果報》謂，首都廣場勁蝕92%售出，旺中大業主子70萬接貨。經典劏場尖沙嘴首都廣場，續現大幅蝕讓個案。根據土地註冊處資料顯示，首都廣場1樓F148號舖，建築面積160方呎，實用面積80方呎，在上月底以70萬元登記售出，實用呎價8,750元。

單位於2013年底以827.2萬元一手賣出，由一名陳姓及一名吳姓買家聯名持有。不過，至2015年商場入伙後，該吳姓買家以150萬元購入全部業權，舖位已大幅貶值81.9%。如今吳姓買家亦棄守舖位，以70萬元售出，賬面蝕80萬元，但卻較4年前一手價，大幅貶值757.2萬元，勁蝕91.5%。以一手價計，為商場史上蝕得最勁舖位。

第三棍：金管局出招冇料到

政府早前出招，由金管局收緊按揭，但之後二手一樣有公屋居屋王外，一手盤認購又創紀錄，真係你有你加辣，我有我買樓咁話。

《小超報》講，金管一周兩出招，再收緊按揭。樓價破頂停不了，銀行又繼續以低息爭奪按揭貸款生意，令市場風險進一步累積，迫使金融管理局上周五（19日）再度出招，祭出第8輪共3項收緊樓按措施，包括把手上有多於一項按揭（即非首置）的借款人按揭成數上限降低10個百分點，以及把收入來自香港以外地區的供款人之「供款與入息比率」（DSR）上限調低一成，同時把銀行新造按揭貸款的「風險權重」下限由15%調高至25%，增加對銀行的資本要求。這是繼上周五（12日）宣布收緊發展商貸款之後，金管局相隔僅一星期第二度出招「加辣」。

市場人士相信，新辣招主要針對投資者，以及希望令銀行爭相減按息搶生意的情況收斂，但估計對遏抑樓價的效用有限。

第四棍：藍田公屋山雞變鳳凰

山雞變鳳凰，藍田公屋每呎要萬五，打破上次紀錄高出每呎一千幾銀，而港島東居屋王康山，每呎又邁向萬七了。

《方向報》表示，德田邨變公屋王，呎價破1.5萬創公屋新高。居屋、公屋輪流破頂，居屋呎價樓王出現後，香港公屋呎價首破1.5萬元再創新高。資料顯示，藍田公屋德田?德瑞樓中層21A室，實用面積165方呎，剛以248萬元轉手，實用呎價約15,030元，創全港公屋呎價新高。據了解，將軍澳公屋景林?迷你戶，3月時呎價1.39萬元售出，為對上公屋呎價紀錄，約2個月呎價再被推高，全港公屋呎價首破1.5萬元。

另外，鰂魚涌居屋康山花園，成交呎價衝近1.7萬元高位，同區私樓指標康怡花園，亦錄新高呎價買賣，屋苑呎價首破1.8萬元。

第五棍：超人盤爆旺成票王

超人盤做番場好戲，今次荃灣新樓收萬四票，成為今年票王，而且，仲有九十多個代理身體力行，入埋票參與抽新盤，可謂賣花且讚花香。

《中產報》謂，發展商低價推盤引發入票搶購熱潮，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期，今午3時截止接受認購。據消息透露，初步統計項目共錄逾1.4萬張入票，將成為今年新盤票王。長實地產投資董事郭子威表示，長實地產旗下海之戀第1期已截票，實際數字不方便公布，但集團非常滿意入票數字，創今年公司登記新高。另外，據話綜合代理申報資料，合共有91名代理主動申報，合共遞交230份登記及262票。

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