今日地產新聞摘要

2017年5月23日

【星島日報】指，渣打表態不排除調整樓按息率。樓市不斷升溫，金管局上周五加辣推第八輪逆周期收緊樓按措施，其中一招要求採取內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限由一成半提高至兩成半，變相加重銀行從事按揭業務的成本，市場已預告按揭減息戰將終結，按息甚或會掉頭回升。渣打香港昨就率先表態，不排除調整按息的可能性；中銀香港則指按息或已見底。不過，市場認為即使渣打帶頭加息，亦難引來跟風，除非滙豐或中銀出手。

【蘋果日報】稱，海之戀周五盡賣496伙，七成買家擬用高成數按揭。長實（1113）荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙，屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭，但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後，發展商的息口貴過銀行之餘，每月供款額亦急增逾五成。

【文匯報】報導，花旗警告樓價恐跌20%。政府上周再度推出樓市「辣招」，近日成交亦見下跌跡象。花旗最新發表報告指，相信新政策會令住宅市場凍結，料本港樓市將見頂，並觸發樓市「U-turn」轉跌，故維持今年香港住宅樓價下跌15%預測，即至年底累跌達20%，重申「減持」本地地產發展商評級。

【東方日報】指，鵲巢鳩佔工廈單位，女經紀囚兩年半。中年女地產經紀三年前涉趁葵涌南華工業大廈一單位丟空，鵲巢鳩佔並將單位內原本存放的相機、音響、郵票及床褥等物品丟棄，直至業主的代理人一年後前往察看，才驚覺單位已被人佔用而報警。涉事女經紀被控一項入屋犯法罪，昨在區域法院被裁定罪成。法官斥責她冷漠及自私自利，判她監禁兩年半，並頒令她賠償事主五千元。

【明報】曰，陳韻雲女兒4900萬沽會展，呎價3.2萬。中環美利道商業地王天價售出後，商廈市場再錄高價成交。市場消息指，由前地監局主席陳韻雲女兒顧曉楠或有關人士持有的灣仔會展廣場高層08室，面積約1522方呎，剛以4900萬元售出，呎價32,200元。資料顯示，原業主2015年以3560萬元購入，持貨不足兩年，帳面獲利1340萬元，賺幅37%。

【信報】謂，九建將軍澳地補價11.6億每呎2238元，貴康城10期一成。土地市場競爭激烈，補地價成為本地發展商增加土地儲備的主要方法。九龍建業（00034）新近就將軍澳石角路一幅土地，與地政總署完成補地價，涉資約11.61億元，以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎樓面補地價約2238元，較鄰近的將軍澳日出康城第10期去年2月招標時的樓面呎價約2044元，約一年時間補地價水平漲約9.5%。

【晴報】報導，新辣招或可凍結市場，花旗料樓市趨調整。金管局上周五出招後，大行預期會對本港樓市起到一定遏抑作用。其中花旗唱淡樓市將會見頂，預期直至年底，本港樓價或有2成調整空間，建議沽售本地地產股。本港樓市升不停，金管局針對投資客及非本港資金加辣。針對新辣招，花旗發表報告，相信新政將足以凍結住宅市場，令樓市氣氛U形轉向。

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