今日地產新聞摘要

2017年5月22日

【文匯報】報導，新招隔山打牛，新盤不怕辣。金管局連續兩周出招，但縱觀出招後首個周末的樓市，二手交投雖然下跌，但量跌價升，新招對於一手新盤的影響就更似隔山打牛，好像荃灣新盤海之戀於上周六更加價9%加推280伙，連同另一準備開賣的新盤啟德天寰，兩盤於上周五出招後的三日，合共收票約8,500張，反應熱烈如昔，新措施幾乎對一手沒有影響。

【東方日報】指，供應短缺難解，管控樓貸抗震。金管局不足兩周連番出招，上周五宣布「三招」收緊按揭措施。無可否認，要短期內增加房屋供應，政府根本沒有靈丹妙藥。眼見樓價不斷衝高，財金部門採取各種風險管控措施，以期能在樓市調整來臨時，盡量減低金融體系所承受的震動，總比閒着坐為宜。但說到底，置業是不折不扣的投資，管控個人信貸風險，還是要靠置業者本身自己把關！

【明報】曰，無懼加辣，海之戀天寰收約8000票，兩盤周末各錄逾萬人睇樓。金管局出招，將涉多於1個按揭的借貸人和主要收入來自境外借貸人的供貸比率齊下調一成後的首個周末，兩大焦點新盤長實（1113）旗下荃灣西海之戀、建灝旗下啟德天寰，收票反應依然旺場；當中海之戀過去3日估計累收約7000票，而天寰亦錄逾1000張入票，意味兩盤合共收逾8000張入票；以本票每張10萬元計，估計凍資約8億元。

【信報】謂，三地皮本周截標，估值最高逾300億。政府和「一鐵一局」（即港鐵（00066）和市區重建局）多幅矚目地皮陸續推出，本周三起將連環有三幅地皮截標，市場預計反應理想，總地價料達202億至322億元。其中以位於九龍東啟德發展區的商業地最貴重，市場估值高達229.49億元，地價直逼上周以破紀錄232.8億元批出的中區美利道商業地王。

【蘋果日報】稱，海之戀再惹火，疑死纏派傳單，兩女經紀惡戰女途人。新盤接連出現經紀打鬥場面。首富李嘉誠旗下長實的荃灣新盤海之戀，昨日中午在尖沙嘴展銷廳場外附近，有女地產代理在撈客過程中，與女途人爆發肢體衝突，最終報警，警方調查後，以涉嫌在公眾地方打架拘捕了3人。長實則回應指，前線代理做事可能「熱烈咗少少」。

【晴報】報導，陳茂波籲入市須冷靜，港息一定加，樓市存風險。政府再推出逆周期措施，惟新盤睇樓人流依然不絕，二手樓叫價企硬。財政司司長陳茂波表示，出招是為確保銀行及金融系統安全，強調在美國利率走向正常化下，樓市存在相當大風險，希望市民冷靜，入市前要注意風險。

【星島日報】指，永和號全幢保留，嘉咸街可重建了。因保育挑戰拖延十年的市建局嘉咸街項目(H18)再有新進展，市建局終於接納地區保育聲音，將項目內逾八十年歷史的「永和號」雜貨店建築整幢保留，再活化作地鋪之用，為整個重建項目掃除最後障礙。消息指，保留「永和號」建築，將令毗鄰發展的酒店和商業大廈略為後移，整個項目需要失去最少四千呎、甚至是更多的樓面面積，市場估計市建局最少損失一點二億元。消息人士直言，市建局這次保育決定是「不惜成本」。

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