樓市五節棍之四叔力壓超人奪中區地

(林木地) 2017年5月20日

第一棍：房協大力造地建樓

政府換屆前，仍然大力增加土地資源，今次搵房協出手，大可減少議會爭議造地，估計為下屆政府大力造地建屋鋪路。

《文人報》講，房協研兩郊園邊陲建屋，政府邀請研究大欖馬鞍山各20公頃。特首梁振英在今年《施政報告》重提發展郊野公園，在今屆政府任期完結前一個多月，政府宣布邀請房屋協會研究在大欖及馬鞍山郊野公園邊陲地建屋的可行性，兩試點分別位於大欖隧道收費廣場以西和沙田水泉澳?東南面，兩幅地各20多公頃，有測量師估計兩地總共可建3萬至4萬個單位。房協表示研究為期18個月，兩試點均備基本交通網絡和基建配套。

本港郊野公園面積逾4萬公頃，佔香港四成面積，梁振英昨出發往北京前表示，今次做法已與候任特首林鄭月娥商量，是不失時機地去做，他強調郊野公園邊陲地只發展為公營房屋或長者屋。

第二棍：四叔力壓超人奪中區地

一直以為中資為高價奪走中區地王，今次市場中人大跌眼鏡，該天價地王由四叔創新高價力壓群雄掄元，仲擊退鄰近有和記大廈之超人財團也。

《阿爺報》說，美利道地王233億創紀錄，恒地擊敗八財團，每呎樓面地價逾5萬。本港賣地市場再現天價新紀錄。老牌地產商恒基地產昨以232.8億元，每呎樓面地價逾5萬元，擊敗八個財團投得中環美利道商業地，無論住宅地還是商業地，無論地價及呎價，都為本港官地賣地史上最貴，成為本港「真‧地王」，也高過市場預期上限約4.3%。恒地副主席李家誠昨日表示：「我們熱愛香港，對香港的前景充滿信心。」預計總投資額約260億元，2022年建成。新地王橫空出世，市場人士料附近商廈樓價有10%升幅。

恒地副主席李家誠表示，該公司會將打造項目成繼IFC（國金中心）後又一標誌性商廈，興建為甲級寫字樓兼附商舖。

第三棍：一成空置學校變住宅

要找地要事急馬行田，不少閒置地成爭奪對象，今次看準空置校社，一百八十幾幅校舍中，有一成將安排轉為住宅用途，物盡其用，皆大歡喜也。

《小超報》報導，183幅空置校舍地，一成改建住宅。土地資源珍貴，空置校舍的用途近年受社會關注。規劃署最新整理全港183幅空置校舍用地的長遠用途，其中127幅用地將作為「政府、機構或社區（GIC）」用途，佔約69%，另有18幅用地長遠作住宅發展，佔總數約一成。

審計署2015年發表報告，批評政府手上逾200幅空置校舍用地，45%未有獲善用。規劃署指出，根據中央調配機制，當教育局確認個別空置校舍用地毋須保留作學校用途，規劃署將考慮把有關用地建議作其他用途，確定長遠用途後將知會相關部門以便跟進。截至4月底，規劃署已按照中央調配機制，檢討183幅空置校舍用地的長遠用途，並每年檢討一次。

第四棍：荃灣盤開價求穩

荃灣盤百花齊放，今次超人出手，推出鐵路項目海之戀，開價每呎萬五，同預期差不多，相信求量先求價，趁旺市買多一些樓。

《阿爺報》講，海之戀首批貼二手價賣，一房最平558萬，財仔最多借85%。面對區內有不少新盤供應，長實與港鐵合作的荃灣西站海之戀公佈以貼區內二手呎價推出首批216伙，折實平均呎價15,772元，比今年初新世界柏傲灣首批單位折實平均呎價15,183元僅高4%，一房折實入場558.8萬元。發展商亦為即供付款者提供指定金融機構七成按揭，首三年供息不供本，全期息口為P（5.25厘）減1厘；建築期付款則獲指定財務公司提供85%一按，或30%二按。

長實執行董事趙國雄形容，今次定價「Sweet Heart價」，海之戀首批定價平過市價，屬三個月前荃灣價錢，由於價錢在三星期前已定，加上有合作夥伴，所以未有改價錢。基於市況向上，未來好有機會加推，價錢會「100%」向上調整。他又稱，集團資金充裕，金管局要求銀行收緊發展商貸款比例，對長實無影響。該盤明日開始收票。

第五棍：一手掃貨潮還未完

新盤掃貨潮未完，一手還有大手客入市，有大盤重設大手組外，有西貢洋房盤亦錄破頂價，又有大手客連購多伙，看似入貨潮如雨後春筍。

《搵銀報》謂，傲瀧再沽7伙，頂層特色戶逾4105萬破頂，清水灣半島北豪宅傲瀧繼續以招標形式發售，單日售出7伙套現逾2.2億元。成交紀錄冊顯示，項目今日沽出7伙，成交價逾1,962萬至約4,105.7萬元，成交呎價1.7萬至2.26萬，當中11座頂層B室，實用面積1,837平方呎，以近4,105.7萬元成交，呎價22,350元，造價創項目歷史新高紀錄。

另市場消息指，有一組買家大手掃入9座地下A及B室，實用面積1,732及1,730平方呎，成交價分別約3,917.78萬及3,913.26萬元，總成交價逾7,831萬元。

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