今日地產新聞摘要

2017年5月16日

【文匯報】報導，私樓租金再創歷史新高。樓價升至頂峰之際，租金雖然升勢較緩慢，但最近亦同樣升穿歷史高峰。根據中原地產新簽租約統計，今年4月全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均呎租錄得34.3元，按月上升0.6%，連續兩個月創歷史新高，並且持續第13個月上升，累計升幅13.2%。

【東方日報】指，金管限貸勢衝擊細發展商。香港金融管理局上周五出招，收緊銀行對發展商的最高融資上限。券商普遍認為，措施將損害發展商的股本回報率，對規模較小的發展商，又或靠全融資買地的內地地產商影響較大，或可終止土地市場目前火熱的勢頭。摩根士丹利指，該行有覆蓋的發展商中，大部分股本回報率低於10%。以個別發展項目來看，如毛利率達20%加上高財務槓桿，股本回報率可達50%，惟金管局新措施六月一日實施後，地產商地價及建築成本槓桿下降，將有損股本回報率。

【星島日報】指，住宅硬標準每六戶一車位。接連有市區停車場遭重新發展，泊車位不足問題逐漸浮現。運輸署最新數字顯示，全港登記車輛近十年累積增加三成五，但同期泊車位增幅卻不足一成，當局計畫從多方面著手增加住宅發展項目車位供應，未來在車位不足地區將會盡量採用標準上限，每六戶提供一個車位，又會研究開放多些政府大樓停車場，在非辦公時段讓公眾使用。

【蘋果日報】稱，新盤細戶銷量創新高，首季達7,729伙，匯璽佔最多。新盤細戶（實用面積少於431方呎為A類單位）近乎推幾多賣幾多。據代理統計，今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位，而吸納量高達7,729伙，創下歷來最高季度，吸納比重達90%，當中新地（016）南昌站匯璽為供應主力，超過500伙為開放式及一房細戶。

【明報】曰，翰林峰今開售，收4580票超額16倍。兩大新盤部署日內開價之際，恒地（0012）西環翰林峰今日首輪開售268伙，昨午截止認購登記，市場消息指過去10日累獲約4580票，超額16倍。翰林峰連日來數度提價加推，個別新推的1座極高層216方呎開放式戶，折實實呎逾3.34萬元，比較早時開價的同類戶型呎價調高6%，為項目暫時最高呎價。

【信報】謂，細單位供求皆增，連續三季賣九成。發展商近年紛紛搶建細單位，據中原地產數據顯示，實用面積低於431方呎的A類單位一手住宅供應由截至2015年第三季的4088伙，急增至今年首季的8593伙，但因上車需求強勁，該類單位的吸納量亦同步上升，最近3季更高企於約90%水平，令貨尾量均低於1000伙，預計本季吸納量仍可達90%或以上。

【晴報】報導，首批200伙，海之戀最快明開價。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）昨日正式上載樓書，並預告明日開價，首張價單預計包括不同戶型。海之戀昨日開放全新示範單位，長實地產投資董事郭子威昨日表示，項目最快48小時內開價，即最快明日將會公布首張價單。郭指首張價單單位數目將會超過200伙，初步安排會包括1房至4房戶型。

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