今日地產新聞摘要

2017年5月15日

【文匯報】報導，新盤「按凸」何時了？樓價高企，加上金管局收緊按揭成數，發展商遂夥同財務公司提供二按，尤以去年6月長實為元朗世宙推出「樓價123%」按揭最為誇張。有業界指出，高成數一按已成常態，金管局儘管收緊銀行對發展商的融資上限，卻不會成為動搖其繼續存在與否的關鍵。

【東方日報】指，財仔變招藉私貸留客。不少業主趁樓價有水位而加按套現，為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按，金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。財務公司為免流失二按生意，紛紛變陣迎戰，不但全數承接銀行一按轉按，亦將二按轉以私人貸款形式批出；有財仔負責人稱，首季私貸業務按年飆約30%。

【明報】曰，加連威老道劈租，5矚目吉舖4租出，最多減租35%重返金融海嘯價。過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。

【星島日報】指，新樓兩年落成3.6萬伙，中小戶佔逾75%。今屆政府加快推地步伐，並於近年陸續發展成現樓，據差估署最新數據顯示，預計今明兩年將有逾3.66萬伙落成，當中有約2.77萬伙為中小型單位，佔總數約75%，有助紓緩住宅單位供應不足的情況；另屬近年新盤供應重鎮的啟德，亦將釋出8627伙。

【蘋果日報】稱，沙頭角尚澄千萬樓王撻定。以市區價開賣的遠東發展（035）禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。

【晴報】報導，內地生豪租1房戶，願一次過畀$30萬。尚有1個月，就是來港修讀大學課程的內地生租樓旺季，但今年不少位於沙田、紅磡、堅尼地城等熱門租盤已提早獲承接，代理指，內地生較往年提前出動，且愈租愈豪，有鍾情港島區新盤，願斥2萬元租住一房，更一筆過交租1年；沙田中心亦有單位呎租破紀錄以47.6元成租，月租1.8萬元，料帶動全港租貸市場。

【信報】謂，翰林峰累收4155票，超額14倍。一手市場缺乏大型焦點新盤銷售，過去周末交投明顯萎縮，兩日僅錄約30宗成交，較對上周末約55宗減少約45.5%，為連續3個周末下跌。市場交投放緩，惟準買家入市情緒仍高漲，由恒地（00012）發展的西環翰林峰，明天（16日）開售首輪268伙，截至昨晚10時累收約4155個登記，超額逾14倍。

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