今日地產新聞摘要

2017年5月5日

【蘋果日報】稱，息口趨升，買家急上會，明年入伙樓花逾四成已承按。聯儲局本月不加息，但下月再加息機會大增，買家對息口遲早上調已作出準備。根據統計，預計明年入伙的樓花項目，已有逾四成交易承造一按，當中更有11%借二按上會。業界指，近期銀行又再減按息，加上未來加息對承造按揭影響屬未知數，吸引樓花買家提早用盡優惠上會。

【星島日報】指，翰林峰快打慢，入場低於500萬。踏入5月，多個新盤紛加快銷售步伐，勢將再掀新一輪推售戰，其中位於西營盤的大型新盤翰林峰將率先起動，發展商指，料最快今天開價，首批擬推約130伙，入場單位定價有機會低於500萬元，最快下周推售，而示範單位將於明天開放供公眾參觀。

【東方日報】指，加息巨輪難扭轉，管控信貸早籌謀。美國聯儲局本月維持息率不變，但議息聲明強調漸進加息計劃未變，最新的利率期貨顯示，六月加息機會逾九成。事實上，美國利率正常化巨輪已啟動，升勢難以扭轉，投資者切勿漠視息率風險而過度借貸，特別是眼前潛在的市場動盪因素複雜難料，加息風險既能清楚預示，居安思危，及早籌謀方為上策！

【明報】曰，4月一手買賣登記383億破頂。反映3月樓市的4月住宅買賣登記，土地註冊處最新顯示，其中一手私宅4月份錄得2648宗，總值383.1億元，較3月的1421宗及206.3億元，分別大幅上升87%及86%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，3月份發展商積極推售新盤，當中部分新盤涉及金額較大，以致買賣登記金額突破去年11月312.9億元的高位，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

【文匯報】報導，資深投資者商廈交投頻。受到中環美利道商貿地刺激，市場上屢錄商廈高價成交，當中不乏知名投資者看好商廈市場今後走勢，趁此良機購入優質物業，為此本港商廈市場近日交投氣氛非常暢旺。近日市場上不時發現實力投資者購入商廈物業的成交例子，包括資深投資者蔡志忠，早前以1.08億元購入中環遠東發展大廈高層全層，按面積約7,316方呎計算，每方呎造價約1.48萬元。與此同時，蔡氏亦通過買賣公司方式、以約4,575萬元承接灣仔安盛中心中低層戶，單位面積約2,570方呎，折合呎價約1.78萬元。

【晴報】報導，天寰開價料參考九龍站項目。啟德新盤接力推售。建灝地產旗下天寰昨日公布最先銷售安排，建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目最快於下周內上載樓書，有機會本月開售。鄭表示，項目定價正在計算中，間隔比例仍在考慮，料定價會以「開心價」推出，價錢參考同區新盤及九龍市區鐵路上蓋新盤，如南昌及九龍站等。

【信報】謂，栢慧豪園撻訂戶510萬沽，業主殺訂再加價，仍獲零議價承接。二手住宅樓市氣氛火熱，撻訂貨亦可於加價後極速沽出。天水圍栢慧豪園一個中層兩房戶，4月底遭買家撻訂，原業主旋即加價12萬以510萬元重新放盤，最終僅10日便獲新買家零議價承接。代理直言，市況熾熱加上同區盤源減少，業主普遍不擔心遭撻訂，「收咗啲（撻訂）訂金，轉頭加價再賣都好快有承接」。

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