今日地產新聞摘要

2017年4月29日

【蘋果日報】稱，三年後供應高峯，加息夾擊樓市。運輸及房屋局公佈未來3至4年本港一手私樓供應9.6萬個，按季增加2,000伙，資深經濟分析師林一鳴認為，由於去年供應相對低，現時只是增加供應的起步，真正供應高峯期或在3年後出現，屆時加息周期來臨，樓市陷雙重夾擊。

【東方日報】指，西貢/將軍澳私樓空置重災區。差餉物業估價署發表《香港物業報告2017》，截至去年底私人住宅空置量以西貢（包括將軍澳）最多，佔約5,399伙，較去年多出約45.9%；其次為元朗區，亦錄約5,031伙，按年增加約75.9%，升幅為各區最多。

【信報】謂，單位趨「細」佔72%。私人住宅樓價狂升，能負擔大單位的買家愈來愈少，發展商有見及此，爭相興建中小型住宅單位迎合市場購買力。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年9.6萬伙潛在住宅供應中，約6.89萬伙屬實用面積不足753方呎的中小型單位，比例達72%，按季升約一個百分點，連升兩個季度，並創該局2012年有紀錄以來的新高。

【文匯報】報導，專家：二手缺流通，難抑樓市升。運房局昨日公佈未來潛在供應量增加至9.6萬伙，新增一手供應似乎大增，但業界對於供應上升對樓價的影響卻不以為然。有業界人士認為，現時樓市由一手供應主導，二手住宅卻因缺盤的原因，交投處於低水平，情況並不健康，建議政府應推出措施，增加二手住宅的流通量，以免樓市長期處於「乾升」狀態。

【星島日報】指，辣招效弱，更須增短期供應。政府去年十一月推出樓市交易「新辣招」，除了首次置業的港人及換樓客，其餘交易一概要徵收相當於樓價一成半的印花稅，卻未能起到預期的降溫效果，差餉物業估價署的私人住宅售價指數該月首破歷史高位，此後月月上升，到今年三月已經連續五個月創新紀錄，去到三百一十九點八的新高，比二月升了百分之二，一季升了百分之四，當中實用面積四百多方呎以下的小型「上車盤」升幅尤其大。

【明報】曰，官方樓指急升2.1%，5個月最勁，連續5個月破頂，12個月累升17.8%。樓價升幅有擴大迹象，差餉物業估價署最新公布，3月份全港私人樓售價指數報319.8點，按月升2.07%，創5個月來最大升幅，指數更連續5個月創下歷史紀錄。另最新公布的中原城市領先指數CCL則報154.57點，連續10周創出歷史新高，按周升幅更達1.18%，為過去12周以來最大升幅。

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