樓市五節棍之居屋神話有排玩

(林木地) 2017年4月29日

第一棍：樓價貴到沙頭角禁區

老虎仔間公司遠展，早年為本港主要發展商之一，現在港發展之沙頭角禁區內項目，個盤賣一萬銀一呎，仲誇張過隔離深圳，同埋拍住香港市區價云云。

《小超報》話，沙頭角禁區盤，尚澄呎價萬元。新盤住宅開價愈賣愈貴，就連位於沙頭角邊境禁區內的一手住宅，呎價都超過1萬元。遠東發展坐落沙頭角禁區內的新盤尚澄，為區內17年來首個開售的私人住宅物業，發展商有見近期市旺，定價緊貼市場，昨天公布首張57伙價單，以定價計算，平均呎價約1.15萬元，計算基本折扣9%後仍然破萬元，折實平均呎價約1.05萬元，較同區二手樓價貴近一倍，個別單位呎價高見1.62萬元，媲美市區新盤。

發展商強調，尚澄買家須持有沙頭角居民邊境禁區許可證（俗稱居民證或禁區紙）方可入票及認購，項目最快下周發售。

第二棍：居屋神話有排玩

乜都創新高，連早年錄大舉模撻訂次旺角居屋，今時不同往日，有物業以九百萬沽出，將邁向千萬居屋王咁話，所以樓市神話真後講唔完。

《中產報》說，破頂價近「九球」，富榮膺居屋王。各區樓價連番破頂，繼上月?魚涌康山花園以新高價八百四十萬元易手後，旺角富榮花園一個曾「撻訂」的單位，近日成交價亦逼近「九球」，於自由市場以逾八百八十一萬元沽出，創居屋新高，膺全港居屋王。

旺角居屋富榮花園新錄成交，單位為九座中層G室，面積五百九十二方呎，三房間隔，原業主於自由市場開價八百八十萬元，其後突然反價一萬八千元，並反價得手以八百八十一萬八千元易手，呎價一萬四千八百九十五元。

第三棍：西鐵站賣地奇貨可居

地價水漲船高，市區地搶貴，連西鐵站都有大批捧場客，今次錦上路項目截收意向，大收三十幾份，且乘勢推出招標，為政府好市又收一筆地價。

《搵銀報》表示，西鐵錦上路站1期，接35意向書。西鐵錦上路站第1期接獲35份意向書，市場反應理想，多間中資財團包括華潤置地（01109）、越秀地產（00123）等均有參與，項目估值最高達84億元。
錦上路站項目為近1年半來首個西鐵項目，截收意向書，擔任項目代理人的港鐵（00066）指，項目接獲35份意向書，會編訂經甄選投標者名單，以邀請發展商或財團正式入標。

第四棍：填海建屋造地獲倡議

新一屆政府將上莊，房屋政策醞釀變化，有團體建議填海建屋造地，以解決屋少價高「內憂」，提升競爭力咁話。

《香港雙報》講，團結香港基金倡重啟填海建屋，貨櫃碼頭遷長洲南，赤柱監獄搬蒲台島。過往十來年，香港房屋供應不足，樓價屢創新高，進而成為經濟發展阻力，究其原因主要是本港土地短缺。資料顯示，本港最近5年來私樓落成量年平均只有1.2萬伙，較供應目標少近三成。現時，國家「一帶一路」建設及「粵港澳大灣區」規劃為港帶來全新發展機遇，團結香港基金認為在此背景下，本港應抓住機遇，盡早解決屋少價高「內憂」，提升自身競爭力。

第五棍：一手賣樓五花百門

而家賣樓有新例限制，正所謂你有張良計，我有過牆梯，有發展商以招標形式，將物業不設價標售，以價高者得，西貢樓當正山頂豪宅賣，一般買家真係唔知點入市了。

《太公報》報導，清水灣傲瀧推37伙標售。樓市大熱，新盤索性玩即興鬥快搶攻。新世界（00017）旗下清水灣傲瀧，毫無前奏下突擊推出，以招標形式推出37伙單位，不設指引價。

該37伙包括16伙三房一套、實用面積894至1345方呎；17伙四房二套單位，實用面積1493至1841方呎；兩伙四房雙套複式及兩伙四房四套三複式，實用面積2201至2619方呎，一律不設指引價。

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