今日地產新聞摘要

2017年4月18日

【信報】謂，陳茂波擬引例收回棕地。政府上周建議，把受清拆行動影響的特惠津貼安排伸延至新界農地上的露天工商業活動（例如棕地）。財政司司長陳茂波強調，政府收回棕地屬於「別無他想」，強調政府會定出合理價格，並不排除會引用《土地收回條例》徵收棕地。

【明報】指，樓價飈升，安老按揭宗數倍增，居屋公屋業主，今年首季申請佔逾半。樓價持續上升，逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據，旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長，去年第四季按年大增接近1倍，今年首季的按年增長亦達到70％。市場人士分析，由於樓價持續高企，不少市民趁高估值申請安老按揭，從而取得可觀的年金，加上安老按揭去年擴至資助房屋，令更多人可以申請安老按揭。

【東方日報】指，萬元樓下租盤快絕迹。住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。

【蘋果日報】稱，當地署無到，一廈51單位犯法，水署顧問違契，租工廈辦公。地政總署近年嚴厲取締各區工廈的違契單位，令不少藝術工作者、小商戶被逼遷或結業，惟政府部門可安然在工廈辦公，似有「免死金牌」。《蘋果》調查發現，近年翻新重建的荃灣TML廣場不少單位被用作辦公室、貨倉及陳列室等違契用途，當中竟包括水務署工程師總辦事處。水務署回覆指單位是由其工程顧問公司租用；地署則稱在大廈發現51個違契單位，會陸續採取行動。

【晴報】報導，嘉湖山莊2房標準戶，呎價首度破萬元。新界西有新盤開售，加上政府辣招未能遏市，令區內二手樓接連破頂。其中，據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442呎，屬2房間隔，剛以448萬元成交，呎價10,136元，造價除創屋苑2房戶新高之外，呎價更創屋苑呎價歷來新高，亦是標準單位實用呎價首度破萬元。

【星島日報】指，珀御收逾1800票，力吸年輕客源。長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。

【文匯報】報導，一手登記額或創近22年新高。本港4月（截至11日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,193宗，總值283.9億元。中原地產研究部預期，全月登記錄8,700宗及800億元，同樣連升3個月。當中，該行看好一手私宅表現突出，登記金額有望達320億元，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

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