今日地產新聞摘要

2017年4月11日

【明報】指，屋署：申手令入山頂「豪華劏房」。屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。

【信報】謂，摩通警告與經濟脫節，樓價快見頂。香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，最新二手樓價指數續創新高，再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告，本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍，明顯遠超本地經濟增長速度，按目前經濟環境而言是不可持續（unsustainable），估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明，若「一契多伙」問題嚴重，政府可隨時出手；金融管理局昨天也表示，關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險，考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

【東方日報】指，「父幹」上車恐輸兩代。「上車靠父母」恐變「上車累父母」！摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告，香港住宅樓價接近見頂，若樓市泡沫爆破，買家不只會輸掉自己積蓄，甚至會令到父母損手。有專家認為，樓市泡沫一旦爆破，情況將較九七年亞洲金融風暴時更壞。

【蘋果日報】稱，天匯分層呎價7.9萬破頂。豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。

【晴報】報導，發展商承造樓花按揭比例，半年間升至2成。據經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，由去年年尾以來的比率一直有增無減，在過去半年間，發展商承造樓花按揭的比例就由4.3％升到最新的19.16％。由於資金充裕及借貸成本低，令發展商加入按揭市場。

【星島日報】指，金管局關注銀行高成數按揭。近日樓市炒到熱烘烘，金管局就表示關注有地產商向買家提供較高成數按揭吸客。金管局指，發展商的風險狀況，有機會隨著這類高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加，因此金管局一直與銀行保持對話，並已向銀行收集資料。而美資大行摩通高層則警告，香港樓價已近見頂，擔心樓市泡沫爆破，令上車人士有所損失，更表示他自己亦不會在港置業。

【文匯報】報導，港人置業信心跌，調查以來新低。港人消費信心第一季度有所起色。兩岸四地消費者信心指數（CCI）昨日在北京公佈。香港2017年第一季度CCI整體錄得84.6，較上季度上升3.7%，回升至2016年第三季水平，反映港人整體信心仍然不足，但較上一季度已有所提升。其中，港人對經濟發展及投資股票兩方面的信心有明顯提升，但對購買房屋的信心大幅下降逾一成，見調查以來新低。

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