今日地產新聞摘要

2017年4月10日

【明報】指，山頂屋變「豪華劏房」，涉違例「一劏四」，未入則，月租6萬最大1500呎。本報偵查發現山頂獨立屋亦變身「豪華劏房」出租，山頂加列山道5號「龍庭」內至少3幢獨立屋，每間被「一劏四」，分間成12個1200至1500平方呎單位出租，連車位每月租金6萬元。建築師將本報拍得的內部照片以及屋宇署網上圖則作比對，發現相關間隔未有入則，或違反條例。同一發展商旗下的半山屋苑單位及位於銅鑼灣的商場，亦出現違規劏房及懷疑未批准改建。

【文匯報】報導，樓價瘋漲，政府何時再出手？面對熾熱的樓市，最近幾個星期市場幾度傳出政府可能再出招。花旗日前預計，政府今後任意一個周五均有可能推出新辣招，估計或對持有多項物業的業主徵收2倍至3倍的差餉。然後，又有學者預測政府會加重原來辣招的稅項，又有人建議政府可以考慮推出物業增值稅及空置稅等。運房局局長張炳良上周更表明，留意到市場「一客多購」的投資現象，會隨時出手打擊。

【東方日報】指，金管隨時加辣遏樓市。七大指標顯示樓市熾熱氣氛蔓延，銀行界人士指，樓價和成交量已升至高位，金融管理局最新公布的家庭債務佔本地生產總值（GDP）再創歷史新高，政府已有充足理據出招壓抑樓市，料政府換屆前或由金管局出手，首要是針對「一客多購」及高成數按揭等投資需求帶來的金融風險。

【蘋果日報】稱，脫軌樓市隨時令香港車毀人亡。樓市果真進入沒有最癲只有更癲的狀態。大埔一個以「納米型」小單位為主的樓盤出現成交呎價高於港島區「樓王」太古城的成交，教市場人士大為吃驚，難再預計各區樓價走向。然後是樓價連升九星期，不但打破2015年秋天的高位，而且持續向「無人之境」邁進，看不到甚麼是「見頂價」，彷彿樓市升勢可以沒完沒了。但最可怕的是從政府到業界到社會上一般人已把這種畸形亢奮的樓市視為正常，沒有多少危機感，更沒有考慮推出甚麼有效措施加以調整或遏止，變相助長炒風及瘋狂狀態。可是，升幅脫軌的樓市及樓價其實已成為香港最大的社會經濟危機，坐視情況惡化將會帶來長遠破壞以至災難性影響。

【晴報】報導，太古城$1000萬以下盤源幾絕迹。樓市熾熱，不少買家仍趕入市。太古城1,000萬元或以下的樓盤僅剩約40間，新近有兩房則王以1,100萬元易手，呎價達18,900元，貴絕兩房分層戶；而沙田第一城亦有三房戶以逾690萬元成交，再創新高。學者指目前無利淡因素，短期內樓價難回調。

【星島日報】指，維港頌累收620票，力吸用家投資客。各大新盤銷售連番報捷，帶動市場氣氛，長實旗下北角豪盤維港頌，昨續開放示範單位予睇樓客參觀，現場持續出現人流，包括用家及投資客，消息指，該盤累錄約620票。發展商指，項目反應理想，當中4房大單位更屬市場焦點，料於首輪開售後再作加推安排。

【信報】謂，20新盤7700伙次季搶客。踏入第二季，發展商推盤步伐稍為放慢，長實（01113）北角維港頌率先於本周三發售首輪共152伙，成為本季全新項目「第一炮」；新地（00016）長沙灣南昌站上蓋匯璽2A期銷售已近尾聲，正積極部署馬鞍山雲海和北角海璇接力搶客，下月擬「雙盤齊發」，新盤戰況預料屆時將轉趨熱鬧。

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