樓市五節棍之運房局出手壓「西餅客」

(林木地) 2017年4月8日

第一棍：運房局出手壓「西餅客」

呢個市場形容為政府高層準備轉莊，政策真空期下樓市任推升，不過，話明將離任之運房局長張炳良，就拉起黃燈警號，話若然一約多伙盛行，呢款過往被喻為一人掃一圈貨的西餅客，將會由政府在年中採取行動壓抑咁話。

《文人報》話，張炳良：關注「一約多伙」普遍否，情況若嚴重6月底前採行動。多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情況，意味有投資者避開住宅印花稅的新稅率。運輸及房屋局長張炳良在立法會財務委員會特別會議上表示，正了解情?只屬極端個案或已成為普遍趨勢，若確定情況嚴重，6月底前會採取行動。

第二棍：超人市區盤一房要千萬

長實超人出手推海景盤，呢次一房戶要價千萬元，市場為之嘩然，相信港島加海景樓，隔離街又有新地將開盤，兩大孖沙輪流賣樓，個市唔熱鬧才怪。

《阿爺報》講，北角一房單位賣千萬，維港頌低層街景售價，創出市區新標準。樓價沒有最癲，只有更癲，本港一房戶步入千萬元時代。繼荃灣柏傲灣421方呎高層一房戶折實價要賣過千萬元後，北角維港頌即原政府物料倉庫舊址，公佈首張價單，當中437方呎的低層望街景一房戶折實入場價1,030萬元。據金管局按揭指引，要成為此單位的業主，須有515萬元首期及月入過6萬元才有資格。

政府物料倉庫舊址、長實北角維港頌公佈76伙的首張價單，平均呎價46,167元，未計現金回贈最高折扣34%，437方呎低層望街景一房戶折實入場1,030萬元。若連現金回贈計最高折扣36.64%，折實平均呎價29,251元，比同區二手呎價高近50%，437方呎低層望街景一房戶折實入場亦要989萬元。而高層望街景四房戶連現金回贈最高折實呎價近4萬元，媲美半山豪宅價。

第三棍：居屋超額熱爆爭崩頭

公屋及居屋輕易破頂，賣樓創新高成家常便飯，今次又有綠表居屋王，大單位賣近七球，同時，新推居屋在市況推波助瀾下，直情爭崩頭，首七天認購累積達2.5萬份，超額已十一倍。

《太公報》指出，東旭苑撲七球彩霞呎價破頂，綠表價癲升居公屋連誕樓王。樓價升到癲，未補價的資助房屋也齊齊破頂，單日連誕三伙綠表（未補地價）居屋及公屋王。筲箕灣東旭苑大單位賣692萬元，蟬聯全港綠表居屋王；樂富德強苑實呎攀上11202元，締造全港綠表居屋呎價紀錄；連牛頭角公屋彩霞?也癲賣7359元呎，成為全港綠表呎價公屋王。

第四棍：大埔納米業主賺一倍

樓市趣怪現象頻生，有大埔納米樓轉手，原業主獲利一倍，當年推出一路賣一路比人批評，今日業主沽貨收成正果也。

《免費報》說，大埔納米樓呎價$1.8萬，媲美太古城，學者：小心回調。本港樓價只升不跌，納米樓有價有市！3年前開賣時被熱議的大埔嵐山，不足200呎單位新近以330萬元售出，呎價創新高逾1.8萬元，足以媲美太古城。新建成的一手納米樓過去5年不斷急升，學者提醒，一旦樓市逆轉，納米樓將首當其衝，籲買家審慎入市。

被視為納米樓佼佼者之一的大埔嵐山，本月連錄2宗「蚊型戶」成交，其中8座中層A室、181呎單位，剛以330萬元賣出，呎價達18,232元，創屋苑呎價新高。原業主於2015年僅以163.7萬元買入，是次轉售須付樓價10％稅項。

第五棍：鋪王掃貨冇停手

個市忽然起哄，連淡友都轉睇好，大投資者就快人一步，鋪王波叔出擊，下下擲成億元計買貨，今次成幢住宅買入，準備收租咁話，看來買一枝枝貨真係當買菜也也。

《中產報》指出，「波叔」13億購銅璵。由豐泰地產投資發展的馬頭角銅璵，落實以全幢形式沽出，涉資13億元，買家為「鋪王」鄧成波。鄧成波稱全幢作價約13億元，將用作長?收租，料回報約4厘。豐泰發言人表示，集團對於交易感到滿意。該項目共涉92伙，總樓面約8.4萬方呎，其中2房單位佔全盤接近一半，面積逾600多方呎，另設有少量特色單位。

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