樓市五節棍之納米樓轉手賺一球

(林木地) 2017年4月1日

第一棍：納米樓轉手賺一球

早幾年超人賣大埔嵐山開放戶，被喻為納米樓代表作之一，今次居然賣得高價，仲帶挈原業主大賺近一球，呢個196方呎單位，一來一回可謂本小利大。

《搵銀報》指出，二手續破頂，嵐山開放戶呎造1.6萬。新特首人選揭盅，房策將以扶助買家上車為目標，惟仍未阻二手樓價升勢，大埔單日錄3宗破頂成交，嵐山開放式戶呎價逾1.6萬元。雖然特首當選人林鄭月娥政綱以扶助買家上車為目標，並推出多項資助房屋政策如綠置居等。不過，業界指新政策推行需時，加上新盤銷情理想，料短期內二手樓價仍創新高。

第二棍：康山驚現賣八球

政府推售居屋同時，那邊廂，老牌港島居屋康山花園，三房售價賣八球，成為最高價居屋物業咁話。

《大公報》報導，康山連誕居屋王實呎首越1.5萬。樓價搶至失控，有「富貴居屋」之稱的鰂魚涌康山花園，連誕兩伙居屋王，其中三房單位連地價賣840萬元，貴絕全港居屋；而兩房單位則售662萬元，實用呎價15360元，為全港已補價居屋首次升穿1.5萬元關口，蟬聯全港居屋王寶座。

市場消息指出，康山花園連錄兩宗癲價成交，包括三座高層G室，實用592方呎，採三房間隔，最初開價860萬元，剛減至840萬元連地價賣出，自我打破了2015年造出的830萬元紀錄，創全港居屋成交額新高，實呎14189元。

第三棍：新界車位新高350萬

車位不足，汽車需求又升，有個沙田車位售價達三球半，直闖市場新高，看來升勢又未完。

《小超報》話，溱8車位350萬新界最貴。市場消息指出，沙田溱岸8號2樓1個雙號車位，原業主本來以360萬元放售，新近減價10萬元，以350萬元易手，但仍創該屋苑以至新界區車位造價新高；原業主2014年以230萬元購入車位，賬面勁賺120萬元，升約52%。

第四棍：大孖沙賣樓達標

今季一手盤埋身肉搏，大地產商賣樓不手軟，由於一客多食更成焦點，一手盤趁政府未出招前，加快吸引大手客入市，可謂有糊唔食，罪大惡極咁解。

《阿爺報》講，會德豐賣樓已達全年目標九成。今年首季一手盤銷情旺，會德豐地產常務董事黃光耀表示，集團首季賣樓收入逾88億元，已接近今年初全年賣樓逾百億元目標。至於旗下啟德沐寧街10號項目計劃年中推售，第二季會作出準備。另外，4月即將來臨，長實的北角維港頌最快將開價，首批至少76伙，包括四房戶。此外，新地於明日推售的南昌站匯璽第三輪246伙昨晚截票，消息指，累收3,073票，超額登記11.5倍。

第五棍：內房大孖沙實力強

內地樓市熱潮，連內房業績亦勁升，今年恒大更將售樓目標調至四千幾億，呢隻地產大孖沙準備回歸內地上市，看來實力又邁進一大步也。

《香港雙報》話，恒大不派末期息，因擬分拆地產A股上市。恒大(3333)副主席兼總裁夏海鈞表示，今年銷售目標為4500億元(人民幣，下同)，隨後三年每年增加500億元。對於去年不派息，他稱由於要分拆地產業務於內地上市，按照A股上市條例將暫不派息，完成後將按2016年全年及2017年上半年的可派發利潤的50%派發特別股息。

恒大去年淨負債率119.8%，按年上升26個百分點。夏海鈞對此表示無須過於擔心，集團去年底有3000多億現金，加上今年5月底將引入第二輪戰略投資者及恒大分拆A股上市，相信負債率會有所下降。

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