樓市五節棍之大孖沙狂推盤抽水

(林木地) 2017年3月18日

第一棍：美加息本港樓市無損

美國加息後，香港股市偏好，且本地銀行維持息率不變，最快要等老美下次加息，本港才跟隨，最近新盤認購熱，凍結認購資金數十億元，樓市受惠水浸，及中資投地積極等，看來美國加息壓港樓市預期站不住腳了。

《小超報》指出，美加息1/4厘，今年再上調兩次。美國聯儲局公布議息結果，一如市場所料加息四分一厘，聯邦基金利率由原先的0.5厘至0.75厘，上調至0.75厘至1厘，為3個月內第二次加息，亦是2008年金融海嘯後第三次上調利率。一名委員投反對票，要求這次不加息。加息決定公布後，美股抽升。

聯儲局同時公布最新經濟預測，各委員對今年底利率水平的中位數預測為1.375厘，與去年12月的預測一樣，維持今年加息3次的判斷，但預測加息3次或以上的委員數目由上次的11人增至14人，反映局方的鷹派取態加強。但利率期貨顯示，聯儲局6月再加息的機會由53%下降至44%，市場調低了今年加息4次的預期。

第二棍：商廈租金破頂經濟有喜

甲廈真係反映經濟表現之一，最近國金每呎租金達一百九十大元，夬升破二百元歷史高位，當年沙士期，呢幢名廈租金數十元一呎，反映經濟表現今非昔比，商廈優於鋪市也。

《搵銀報》話，國金2期呎租190元，近年高。中區超甲廈租金持續上升，市場消息透露，中環國際金融中心2期高層1室，面積約1,363平方呎，剛以約25.9萬元租出，呎租約190元，屬該廈近1年呎租高位。據悉該單位舊租金每平方呎約160元，新租金較舊租金上升19%。

其次，中環交易廣場3座低層全層，面積約10,707平方呎，以月租161萬元租出，呎租約150元；同區告羅士打大廈低層02室，面積約5,933平方呎，日前以月租約80萬元租出，呎租達135元，均屬理想租金水平。

第三棍：大孖沙狂推盤加快抽水

中資搶地戰話口未完，本地大孖沙爭住賣新盤，新地、長實同會地，一併同期收票搶客賣樓，且截收合共二萬幾票之多，短期市場有十盤吸資百四億，重勁過股票金魚缸集資抽水，咁多供應，個樓市真係旺得咁緊要乎。

《太公報》話，匯璽加價3%添食周六賣309伙，10盤逾千伙爆混戰。新盤大戰打得火熱，新地（00016）南昌站上蓋匯璽終落實加推123伙增強戰鬥力，折實即供平均呎價21055元，較首批18998元高10%，撇除景觀及樓層因素，實際微加2%至3%，鐵定周六開賣309伙迎戰。三盤激戰引爆群盤密集式轟炸，七個貨尾盤疑趁機「抽水」撈捕漏網之魚，共10盤過千伙涉資最少140億元，周五起一連兩日分途搶客。匯璽揮低荃灣柏傲灣的7000票紀錄，成為去年十一月加辣後的新票王。

第四棍：中資港窗口公司蛇吞象

有時唔到你唔信，海航超高價奪地未手軟，買完一幅又一幅，今次用港上市公司香港建設奪地，但呢個上市公司市值只有五十幾億，真係蛇吞象，合乎內地大孖沙高槓桿高負責出手掃貨方式也。

《搵銀報》表示，海航4奪啟德地，建國際級住宅。海航集團再下一城，昨日以74.4億元投得啟德第1L區2號地皮，樓面地價1.35萬元呎。為集團半年內斥逾270億元4奪啟德地皮，吸納逾200萬呎樓面。
是次批出的啟德第1L區2號地皮，由於比鄰的1號及3號地皮均由海航或旗下公司投得，故早前市場預計，發展商很大機會出手摘下這幅相連地，以組成一個更大型的發展計劃。

第五棍：測量行加入唱好行列

今年樓市唱好者大增，唱淡轉為唱好陣營人數增加，有測量行更估計樓價半年升一成，看來一面倒看好下，正醞釀跌市亦不奇。

《中產報》謂，戴德梁行加入唱好，估樓價半年升一成。戴德梁行的數據顯示，部分代表性屋苑年初至今樓價已上升4%至7%。該大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻稱，本港經濟增長健康，美國加息影響有限，對樓市看法樂觀，預測上半年樓價上漲10%。陶汝鴻指出，整體樓價指數今年1月較去年12月升0.4%至262.6，而指標性屋苑如沙田第一城、貝沙灣的樓價，今年更已分別累升6%及7%。該行統計的今年2月一二手住宅成交量達4,079宗，按年急增126%，反映「價量齊升」。

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