樓市五節棍之嘉湖上車天堂呎價破萬

(林木地) 2017年3月11日

第一棍：港鐵禁止建納米樓

香港經濟越繁榮，但市民居住越細，有不少新樓將價就市，發展單位開則「納米」化，但有政府持股之港鐵，就決定向超細單位SAY NO，仲在合作發展招標條文中，加入參與入則等意見，乃防止單位過細咁話。
《小超報》話，港鐵招標加條款，避建納米樓。新盤接連推出超小型住宅單位，被市場謔稱「納米樓」惹來社會關注。港鐵（00066）物業總監鄧智輝明言，不希望港鐵物業發展項目的單位面積太過細小，近年已在招標書中列明港鐵有權參與發展商開則及入則。此外，港鐵在未來12個月，將推出7個物業項目招標，涉及8000個單位，如果全數成功標售，將是歷來供應最多的一年。

近年新盤單位愈拆愈細，引起政府關注，發展局局長馬紹祥早前撰寫網誌，主動就坊間有聲音要求政府在出售住宅地皮時加入「限呎」或「限量」條款作出回應，強調政府密切留意市況，有需要時會加入賣地條款。

第二棍：嘉湖上車天堂呎價破萬

一度被稱為悲情城市之天水圍，又名上車天堂之藍籌屋苑嘉湖，最近有連天台戶呎價破?，仲話係落成以來新高，看來應驗刮風下，豬亦會飛天之新金科玉律。

《中產報》講，嘉湖441呎頂層單位，呎價破萬歷史新高，天水圍捲起「急升浪」，上車客高價承接。各區屋苑造價屢現破頂，曾於九七年一度成為「炒家樂園」的天水圍嘉湖山莊，樓價再次捲起「急升浪」，湧現新高價成交，其中一個遠眺米埔景的頂層連天台樓王單位，放盤僅約一星期便隨即獲多組買家爭奪，最後由一位上車客突圍而出，以四百四十三萬元高價入市，呎價首度突破一萬元大關，創全屋苑歷史新高價。

第三棍：建築費貴樓價不下

本港樓價貴、地價貴，而建築費亦名列全球前茅，好似有全球統計，本港建築費位列亞洲區之冠，近為歷史高位，未來高踞難下，看來樓價有多個托起因素也。

《阿爺報》指出，港建築成本世界次高，扯升樓價，調查：引外勞難獲認同，宜早提升生產力。香港樓價貴早已聞名世界，但原來連建築成本亦全球「名列前茅」。建築資產設計及諮詢公司凱諦思(Arcadis)公佈，香港再度成為亞洲區建築成本最高的城市，全球排名則僅次於美國紐約排世界第二高。該公司認為，勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。本報翻查政府建築工程投標價格指數(公營房屋)，發現近年數據節節上升，去年第3季升至1,783點，相比10年前大升近1.4倍，創歷年新高。

第四棍：三大地產商撞到正

地價搶高，賣樓掀高潮，雖有發展商話明，地價原材料麵包價漲，賣麵粉價惜貨，但上市公司都要做好盤數，三大地產商便撞期，同期開價，今次各路人馬抝手瓜，一手市將搶盡購買力也。

《免費報》報導，三盤開價取態各異。三大鐵路沿綫新盤昨天齊齊開價。新地(016)南昌站「匯璽」首批提供210伙，雖位處深水埗區，但折實平均呎價近1.9萬元，貼近奧運站一帶私樓；另一邊廂，長實(1113)馬鞍山「星漣海」首批93伙折實平均呎價13,961元，與同區私樓貼近，長實執行董事趙國雄稱，加推百分百會加價；至於會德豐(020)將軍澳“MONTEREY”亦推出首批單位186伙，呎價由11,543元起，比同區一二手樓盤存在明顯折讓。

第五棍：牛市站錯邊輸大錢

有時好市企錯邊，亦會在大牛市慘蝕，好似買入拆細鋪或地庫商鋪，有時出貨後真係水瓜打狗，唔見一截，有尖沙咀鋪位遇上一出一入，買賣價差一半，可謂時也命也。

《阿爺報》說，尖沙咀地庫舖勁蝕千萬。核心零售區舖位錄損手千萬元個案，消息指，尖沙咀棉登徑13至15號一個地庫舖位，作價1,980萬元交吉成交。舖位入口連地庫面積約2,350方呎，以成交價計算呎價8,426元。原業主於2013年以2,998萬元買入，物業期內賬面勁蝕1,018萬元。

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