今日地產新聞摘要

2017年3月8日

【蘋果日報】稱，張一鳴:用家恐慌性入市搶貨。樓價接連破頂，連「上車樂園」天水圍嘉湖山莊呎價都過萬元，資深地產分析師張一鳴認為，現階段買家「恐慌性」入市，買樓將價就貨，已不理會呎價。由於樓價450萬元以下單位，現時仍可承造樓價八成或以上按揭，「呢類單位最多人搶，所以升得最誇張」。他透露，身邊有不少親友近期都心動想入市，話「樓價擺到明會升、越遲買越買唔到、樓價跌得幾多吖」之類的心態去買樓。

【信報】謂，港鐵招標加條款，避建納米樓。新盤接連推出超小型住宅單位，被市場謔稱「納米樓」惹來社會關注。港鐵（00066）物業總監鄧智輝明言，不希望港鐵物業發展項目的單位面積太過細小，近年已在招標書中列明港鐵有權參與發展商開則及入則。此外，港鐵在未來12個月，將推出7個物業項目招標，涉及8000個單位，如果全數成功標售，將是歷來供應最多的一年。

【東方日報】指，唔同中資癲發展商轉攻補地價。中資財團頻頻來港癲價搶地，促使本地發展商轉攻補地價以增加土儲。據悉，九龍建業(00034)的將軍澳第85區石角路住宅發展項目，將接納政府最新批出的每方呎低於3,000元的補地價，涉及金額約15億元。是次每方呎補價與鄰近的峻瀅系分別於○八及一○年底批出的每方呎補價相若。然而，相對數年內倍升的啟德發展區地價而言，透過補價增土儲的成本明顯便宜很多。

【文匯報】報導，港鐵今年7項目招標涉8千伙。港鐵（0066）昨日公佈截至2016年12月底止全年業績，全年純利賺102.54億元，按年跌21%。由於去年沒有新港鐵項目作預售，令來自物業發展稅後利潤下降至5.3億元，年跌77%，最終拖累全年基本業務利潤下跌13.3%至94.46億元。由於今年亦沒有新盤落成，港鐵預期物業發展利潤持續偏低。港鐵亦披露未來1年擬推出7個鐵路項目，涉及約8,000伙，以將軍澳日出康城所佔單位數量最多，達3,200伙。

【明報】指，港客6600萬掃嘉匯低座6伙。新盤市場氣氛熱鬧，昨日開展第四輪銷售推出68伙的嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，整批單位近沽清；此外，有本地買家透過招標形式，斥資6600萬元連購嘉匯6伙低座單位。與此同時，長實（1113）馬鞍山星漣海、新地（0016）南昌站上蓋匯璽，及會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，均有機會明日同步開價，為近年罕見的3盤齊開價現象。

【星島日報】指，紅山洋房1.1億沽，君臨複式呎價6.5萬。市場氣氛不俗，昨日最少有5個豪宅新盤紛錄成交，其中華懋等大潭紅山半島一洋房，面積3142方呎，以1.1億多元成交，呎價32218元。資本策略旗下尚家生活發展、位於沙田九肚的九肚山峰，昨以招標方式沽出麗坪路77號大屋，物業附設雙車位，成交價6580萬元，面積1996方呎，呎價約32965元。

【晴報】報導，嘉湖山莊呎價，歷史性破萬。屬於上車盤的天水圍嘉湖山莊，最新錄得美湖居2座頂層、441呎2房戶連天台，以443萬元易手，呎價達10,045元，為該屋苑首宗呎價超過1萬元的成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，該單位位於頂層，享開揚米埔景，買家為首置客。

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