今日地產新聞摘要

2017年3月7日

【蘋果日報】稱，供樓利息扣稅申請，4年飆25%，25萬人受惠，學者：加息殺到　宗數料續升。聯儲局揚言今年加快加息，本港供樓利息扣稅申請，在過去4年已逐步上升。稅務局數據顯示，2010年度財年，申請供樓利息扣減納稅人數19.8萬，數字拾級而上，直至2014年財年，申請人數升至24.7萬，4年累積升幅25%，涉及扣減利息由36億增至55億元。學者及按揭業界人士預期，樓價攀升，料採用扣減利息人數及金額將持續上升。

【文匯報】報導，港建築成本世界次高，扯升樓價。香港樓價貴早已聞名世界，但原來連建築成本亦全球「名列前茅」。建築資產設計及諮詢公司凱諦思(Arcadis)昨公佈，香港再度成為亞洲區建築成本最高的城市，全球排名則僅次於美國紐約排世界第二高。該公司認為，勞工短缺是導致香港建築成本高企的原因。本報翻查政府建築工程投標價格指數(公營房屋)，發現近年數據節節上升，去年第3季升至1,783點，相比10年前大升近1.4倍，創歷年新高。

【晴報】報導， $200萬未補價居屋將盡，上車更無望，月儲$1.6萬，15個月先夠首期。樓價高企，私樓呎價動輒逾萬元，二手居屋原是熱門上車盤，但有調查發現，樓價200萬元以下的二手居屋盤幾近絕迹，一個月入3.2萬元的2人家庭，若每月儲起一半薪金，最快都要15個月才可儲到首期。而樓齡逾20年居屋又幾乎未能做9成按揭，加上印花稅，令年輕家庭上車難上加難。

【信報】謂， 1月私宅落成181伙，近兩年最少。受季節性因素影響，今年1月的私人住宅落成量僅181伙，落成單位數目為2015年2月後近兩年（約23個月）最少。

【明報】指，高價搶地靠中資行內保外貸，單抵押地皮未夠，母公司要加抵押品。中資持續高價搶奪香港地皮，金融界都關注他們的融資渠道。以海航集團的啟德地皮為例，儘管兩次投地後都有以地皮作抵押品借入銀行貸款，但所得款項均不足以支付一半地價，反映集團需另覓融資途徑。有銀行界人士稱，內保外貸（企業內部由總公司給銀行擔保，銀行在外部給企業解決貸款問題）是最常用的方式，因此中資行往往較外資行有優勢，另一方面部分外資行認為地皮價太高，放款較為審慎，亦解釋了中資行較為積極的原因。

【東方日報】指，二手樓癲旺8異象。二手樓市氣氛熱到爆錶，過去一周市場一口氣出現八大異象，確認二手樓市已步入小陽春。其中，近日二手市交投暴增，東涌兩日錄至少17宗二手買賣，按月同期增10倍。市場放盤愈來愈少，各區都有排隊睇樓，青衣青怡花園交吉盤早上已有約10名準買家排隊睇樓；甚至有連約盤貴過交吉盤，屯門時代廣場連約盤就以呎價1.32萬元售，並創屋苑新高。

【星島日報】指，海之戀料短期獲批售。長實發展的荃灣海之戀已進行軟銷，長實地產投資董事郭子威表示，海之戀1期銷售步伐正進入直路，料將於短期內獲批預售，預計可於今月或下月推售。郭氏稱，因應近期市場暢旺，頻錄新高價成交，坦言會在樓盤臨開價前才落實定價，以緊貼最新市況。對於部分新盤加價後銷情減慢，他指，集團旗下項目近期加價3%至5%後仍錄成交，反問是否其他發展商加幅太進取。

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