今日地產新聞摘要

2017年2月27日

【明報】指，發展局關注「納米樓」現象，或改賣地條款。近年市場湧現愈來愈多面積偏小的住宅單位，有社會意見要求政府在賣地時加入「限呎」或「限量」條款。馬紹祥昨在網誌上稱，樓宇發展由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，其間市場情况不斷轉變，認為目前應給予市場空間因應需要作調節。但他強調，當局關心「納米樓」現象，會密切留意市場趨勢及情况，有需要時考慮在出售個別住宅用地時，透過在賣地條款施加合適要求，因時制宜回應市場需要。

【星島日報】指，P按指標性漸退，渣打：H按已「加凸」。香港的最優惠利率（P）已維持多年不變，雖然美國聯儲局前年及去年尾先後加息各一次，但P依然未有調整。渣打大中華及北亞地區行政總裁洪丕正認為，有待P與港元拆息（Hibor，H）的差距收窄至3至4厘區間，P才有望上調，但P的指標作用已減退，因現時香港大多貸款都以H為貸款息率的基準，而H早就跟隨美元拆息上升，且已「加凸」。

【信報】謂，鴨脷洲地皮超高價，陳茂波指令人擔憂。陳茂波去周六出席一個電台節目時指出，鴨脷洲地皮的造價超乎預期，強調樓市存在風險，由於近年政府售出的土地所興建的住宅單位將在未來幾年落成，預計未來4至5年每年平均有約2萬個單位供應；若美國加息速度加快，對資產價格亦可能會有影響，呼籲市民買樓量力而為。他又認為，若推出措施協助首次置業者，做法只會火上加油，並不適宜。

【蘋果日報】稱，施永青轉軚，料樓價升20%，分析員林一鳴憂現97爆煲翻版。全港最貴地王上周誕生，中原城市領先指數CCL創新高，中原集團主席兼總裁施永青面對現實，由看今年樓價跌一成，昨日表示180度轉軚，指樓市新升浪降臨，未來兩年睇樓價升20%。綜合樓市專家意見，經紀一致唱好，估計樓價升10%至30%。部份分析員則看淡，林一鳴認為現在是97年的翻版。

【東方日報】指，北水掀港地王風，金融系統藏禍端。繼中資企業高價奪得東九龍多幅地皮後，上周又有中資財團勇奪鴨脷洲住宅地，誕下香港新地王！可是，「北水」湧港令長期量寬環境所造成的房地產資產泡沫進一步「昇華」，香港市民將更難置業，何喜之有？政府更須警惕地王風險傳導至金融系統，一旦外圍市場動盪，香港經濟將遭受重擊！

【晴報】報導，地價樓價無必然關係。近日再有中資發展商以天價投得住宅地皮，被質疑推高地價及樓價。發展局局長馬紹祥昨在網誌表示，香港屬開放型經濟體，來自不同地域的資金均可在香港購買土地，屬正常商業活動，政府不宜干預，又指地價與樓價兩者沒必然關係。

【文匯報】報導，租貴環境差，「前街友」寧再瞓街。據非政府機構及本地大學的研究顯示，全港無家者人口由2013年的1,414人增至2015年的1,614人。在港人想盡辦法置業圓夢的同時，有研究卻指不少曾試過露宿的人士因租金太貴或居住環境太差而要再次露宿，平均露宿次數亦由2013年的2.8次及2015年的4.2次增至4.4次。研究亦發現，受訪者的平均年齡為49.6歲，較2013年及2015年同類調查的54.9歲及54.3歲大幅下降，當中1%不足25歲，反映再露宿者亦有年輕化趨勢。

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