今日地產新聞摘要

2017年2月25日

【明報】指，「地王」登基樓市憂喜交集。「地王」登基。鴨脷洲前駕駛學院地皮招標結果，兩個內房發展商聯手以168.6億元投得，較市場預期上限高出近五成。按歷來土地成交平均呎價，這幅地雖然只是位列第三，惟論單一地皮總價卻居歷來首位，新科「地王」，當之無愧。「地王」高價，庫房進帳豐厚，政府不會抗拒，投資者當會欣喜，因為可以強化市道向好、催谷樓價的說法了；不過，這樣的地價和預估日後售價，絕大多數市民無法承擔，然則，「地王」折射出來的居住和民生問題，更形深化了。

【星島日報】指，方文彬指房策問題棘手有因。昨日有中資高價投得鴨脷洲地王，資本策略執行董事方文彬說，港樓價飆升，原因除了港人需求外，亦來自中資需求，他們既是用家，亦在投地市場扮演重要角色，海航大力扯高啟德地皮，一次再一次，以樓面呎價1.3萬多元投地，不由得你不相信高地價。

【信報】謂，史上最貴，中資168億奪鴨脷洲地王。中資財團繼續瘋狂搶購本港住宅地皮，為求奪標不惜以天價力壓對手，前身為香港駕駛學院的鴨脷洲利南道臨海住宅地，由龍光地產（03380）和合景泰富（01813）合作以約168.56億元投得，較市場估值上限高約47.5%，兩中資財團首度中標官地，成交價更打破信置（00083）於1997年3月以118.2億元投得小西灣地皮（現為藍灣半島）保持了20年的地王紀錄，較當年高約42.6%，一躍成為本港賣地表史上最貴的新地王。

【蘋果日報】稱，東涌填海增四萬單位。政府昨刊憲落實東涌新市鎮填海擴展工程，填海土地將提供約4.08萬個住宅單位，可容納約11.9萬人。政府昨發出新聞稿，特別提及行政長官與行政會議「經考慮收集到的反對意見後」，昨授權於東涌東北面約200公頃的前濱及海床範圍內進行填海工程，以擴展東涌新市鎮。

【東方日報】指，樓市加辣95%港買家屬首置。政府去年十一月初推出新一輪穩定樓市措施「加辣招」，最新數據顯示，今年一月須繳交雙倍印花稅（DSD）的物業買賣成交宗數為四百零六宗，而同月涉及香港永久居民的物業買賣交易中，有九成半買家為沒有物業的首次置業人士，特首梁振英指「加辣招」成功令大比例投資者離場。

【文匯報】報導，樓價再破頂5年升四成。港島鴨脷洲誕168億元新地王，成交價高出市場預期上限近50%，樓市火乘「瘋」勢，再創歷史新高。樓價指數CCL最新報147.74點，較上次歷史高位超出0.56%，也較特首梁振英上台時（2012年7月1日報105.46點）高出40%。分析認為，農曆新年後新盤持續熱賣、啟德地皮及樓價屢創新高，加上鴨脷洲地皮高價成交，樓市或展開新一輪升浪。

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