樓市五節棍之政府狂推啟德地殺好友

(林木地) 2017年2月25日

第一棍：政府狂推啟德地殺好友

中資搶高地價，尤以啟德地被海航集團系內公司，以樓面呎價1.3萬港元連奪多幅地皮最矚目，不過，下年度政府狂推啟德地達八幅，看來內地資金高價搶地後，面對同區排山倒海推地，大好友要頂住個市都不容易也。

《搵銀報》指出，下年度推28幅住宅地，發展局密切關注納米樓情況。發展局公布新一個財政年度的賣地計劃，2017至2018年度將推出28幅土地，可供興建約18,910伙，當中20幅為新增用地，涉13,810伙，另外8幅屬滾存地皮涉5,100伙。而新增用地之中，啟德地皮佔8幅。近來市場出現納米盤，被問及會否在住宅面積上作限制，發展局局長馬紹祥指，明白市場對此類單位存在需求，並稱會密切留意市況，賣地前再決定是否加入限制於契約之內。

第二棍：新財案有利樓市

新一份預算案出爐，今年庫房水浸，但派糖利民措施大減，幸好沒有新政策壓抑樓市，並且延續免差餉及減稅優惠，一眾地產股迅即受惠，而且有地產代理股價更立即標升近一成，看來短期樓市仍有運行。

《香港雙報》話，應使則使，審慎行事，港府派糖351億。本屆政府最後一份財政預算案出爐。今年，港府續向市民「派糖」達351億元，規模較去年388億少約一成。除寬減75%薪俸稅和個人入息課稅、利得稅、四季差餉外，綜援、生果金、長者生活津貼或傷殘津貼、低津及鼓勵就業交通津貼均出「雙糧」。此外，政府還建議推出5項恒常稅務寬減措施(約20億元)，並罕有觸動現行稅階，建議將薪俸稅邊際稅階由現時4萬元擴闊至4.5萬元。

財政司司長陳茂波表示，行政長官於今年《施政報告》提出多項扶貧、安老和助弱措施，改善基層市民生活。

第三棍：上車盤破頂成常識

上車盤造價破頂成為常識，最近股市投資氣氛好，連細價樓狂潮亦未停下來，老牌港島屋苑健威兩房，實呎搶到一皮半，沙田細樓偉華亦升破每呎皮半高位。

《太公報》表示，上車狂潮細價樓連環破頂，北角健威兩房賣660萬，沙田偉華升穿1.57萬。財政預算案公布前夕，全城上車盤連環破頂。其中，北角「上車大熱」健威花園的兩房戶，過去三日內由630萬搶到660萬元破頂，實呎直逼1.5萬元，無論銀碼或呎價均創屋苑新高。新界兩房戶也掀狂潮，沙田偉華中心的兩房實呎更升穿1.57萬元，破盡屋苑紀錄。

第四棍：中資大孖沙搶地狂

中資來港搶起樓?麵粉，最近中區一項蚊型地，破紀錄有二十幾個大孖沙角力，市場估內房實力雄厚，有機會將地皮搶到萬三蚊一呎咁話。

是次截標的中環卑利街/嘉咸街發展項目地盤A，為局方今年首幅推出的商住項目，昨日截標時接收22份標書，數量為歷年最多，較舊的「紀錄保持者」、去年接獲20份標書的馬頭角項目，多出10%。

《文人報》說，市建局中環蚊型地收22標破紀錄，料可建116伙住宅最高估值15億。中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。

第五棍：超人第一盤報捷

去年在港賣樓接近排包尾後，超人旗下長實於農曆年賣第一盤，且銷售報捷，今次小試牛刀，推出牛潭尾意花園，且越賣越旺，並造出區內洋房呎價新高。

《西方報》謂，長實地產旗下元朗牛潭尾意花園發售20座洋房，安排有興趣買家準備揀樓，同日截至晚上約7時，推出20座洋房已獲買家認購。該盤之前已售出30座洋房，套現逾7.8億港元，最高成交呎價逾2.3萬元，創元朗區洋房新高。

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