樓市五節棍之第三代地產人好進取

(林木地) 2017年2月18日

第一棍：第三代地產人好進取

新世界創辦人以沙膽見稱，原來第三代接班人亦十分進取，最近以單一最高標地價，奪得歷來最大額政府批出商業地，今次港資再神勇奪地，可見有實力之四大地產商財力非凡。

《阿爺報》指出，新世界破頂價，78億買商貿地，長沙灣擬建兩甲廈，總投資預計120億。近月地價不斷攀升，商貿地皮亦不例外。新世界昨爆冷以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地皮，高市場預期上限約4%，並打破去年11月利福國際「啟德門廊」創下的73.88億元舊紀錄，成為本港歷來最貴的一幅商業地王。該項目規模龐大，總樓面達到99.8萬方呎，折算每呎樓面地價7,808元。發展商擬建成兩座甲級寫字樓，並於基座部分提供商業零售樓面，業界預料項目總發展成本逾120億元。
新世界發展執行副主席兼聯席總經理鄭志剛表示，十分看好九龍西的未來發展，而瓊林街地皮是九龍西近年來最大規模商貿用地，同類供應在區內甚至全港均極為罕有，項目將發展成為甲級商廈。

第二棍：內地人氣店落戶旺角

內地搶地搶香港電視企業，今次民間資金亦加入戰陣，內地出名人氣火鍋店，就大手租入旺角舖位，今次首度來港，聽講呢間店內地出名，輪候人等位有各項貼心服務，相信將成為話題也。

《搵銀報》講，內地火鍋店，55萬預租旺角舖。內地人氣火鍋店海底撈，將預租旺角九龍行3層舖位，涉55萬元，開設本港首間分店。消息指，旺角彌敦道九龍行1至3樓舖位，合共約1.7萬平方呎，以每月55萬元租出。新租客為內地人氣火鍋店海底撈，該集團近年在內地甚為成功，一年多前已在港尋找舖位開分店，終選擇在旺角落戶。

第三棍：美將加息港樓股照升

加息唔加息，一直為投資市場炒作借口，今次美國聯局加息態度偏鷹派，雖然添加市場不明朗，但本港股樓又照升可也，看來美息因素有消化跡象。

《小超報》表示，耶倫：太遲加息不智，美元彈。美國聯儲局主席耶倫（Janet Yellen）表示，等待太久才再加息並不明智，或會造成日後須快速加息，擾亂金融市場，更可能導致美國經濟再陷入衰退。她指出，財政及經濟政策轉變會影響經濟前景，實際影響暫時不得而知，而預料經濟將持續溫和增長，重申循序漸進加息恰當。耶倫雖然沒有就下月會否加息露口風，但言論略偏鷹派，帶動美元倒升，美股一度偏軟。

第四棍：小巴大王買堪輿學家大屋

有買有賣，今次由知名堪輿學家出貨，呢項九龍塘大屋，咁巧合由知名投資者，小巴大王家族買入，交易市場，有人辭官歸故里，有人連夜趕科場也。

《搵銀報》話，李居明九龍塘屋地1.1億售。豪宅錄得大額成交，由堪輿學家李居明持有的九龍塘金巴倫道屋地，剛以1.1億元售出，買家為「小巴大王」馬亞木。市場消息指出，涉及物業屬九龍塘金巴倫道20號，地盤面積4,983平方呎，地積比率0.6倍，可建樓面約2,990平方呎，樓面呎價36,789元。原業主是堪輿學家李居明，於2010年以8,218萬元購入物業，持貨7年，帳面獲利2,782萬元，升值34%。另外，馬亞木兒子馬僑生承認其家族購入物業。

第五棍：住屋問題影響求學排名

香港地少人多，住屋問題解決不了，連全球求學吸引力亦大減，由於居住面積小，令外國學生及學者裹足不前，有學者亦批評住屋配套不足，令香港吸引外地生排名下挫咁話。

《免費報》謂，全球最佳求學城市，港跌出10大，住宿配套不足，有博士生住「當刀」房。國際高等教育研究機構QS（Quacquarelli Symonds）昨公布100個世界最佳求學城市排名，本港位居全球第11位，比去年跌3位，在亞洲位居第3，落後於首爾和東京。機構認為本港因消費價格和污染等因素影響，拖累排名；有學者指，本港大學未能真正國際化，曾有海外博士生因住宿配套不足而需租住「當刀」房。

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