今日地產新聞摘要

2017年2月13日

【明報】指，麥當勞「賣包不賣磚」，持15靚舖，租給中信為首財團20年租金料值19億。作為港人「開餐勝地」的麥當勞餐廳，今年初正式染紅，將內地和香港業務連同未來20年之特許經營權，以161.4億元售予中信股份（0267）及基金凱雷等合組的財團，惟麥當勞可謂「賣包不賣磚」；本報發現，至少有15個原由麥當勞持有之舖位，已轉由麥當勞總公司旗下另一房地產公司持有，而雙方亦已訂立20年租約，估計總租金涉約19億元之多。

【信報】謂，嘉匯旺場，兩天收逾900票，部署加推至少90伙或提價。嘉華（00173）旗下九龍東啟德嘉匯承接上月中國海外（00688）同區「港人港地」項目啟德1號（II）（簡稱2期）的旺勢登場，首批180伙以貼市價推售，折實平均呎價約1.8萬元。示範單位過去周末首度開放供參觀及接受登記，市場消息指出，兩天共收票逾900票，超購4倍。據悉，最少有兩組準買家大手入票，各有意大手購10伙。

【蘋果日報】稱，銀行搶樓按添新戰線，存款按揭實際年息0.9厘。銀行按揭減息戰不絕，現時最低可達1個月港元拆息（H）加1.3厘，有銀行選擇開拓新戰線，永隆銀行提供的存款掛鈎按揭，高息存款額可達按揭貸款餘額60%，較一般銀行50%為高，更具慳息效果，分析料為吸引高質素客戶，不過一般上車客未能受惠。

【星島日報】指，新盤入伙大增租金受壓。美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場上多個新盤陸續入伙，據過往經驗，新盤入伙時，必有2成至3成為租盤，而不少業主在收匙後都會將單位放租；而當中有部分投資者為盡早將單位租出，或會以低市價放租，料新盤入伙頭半年，都會令該區整體租金有所下跌，料租金「有價講」，而新盤入伙一年後或低市價租盤持續減少的情況下，租金便能反映市況。

【東方日報】指，鴨脷洲勢誕百億地王。政府今季突然加插推出鴨脷洲利南道住宅地，並於本周五截標，該地皮屬罕有港島臨海大型住宅地，相信可吸引不少發展商入標競投，市場預期每方呎樓面地價可達約1.5萬元，估值最高約114.3億元，勢成近四年來首幅「百億地王」。

【文匯報】報導，嘉匯收800票，有人想買10伙。啟德區多個新盤在首季短兵相接，本周末輪到嘉華旗下嘉匯開賣，樓盤上周已經開價，消息指，周末兩天共收到約800票，按首批180票去計超額3.4倍。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明昨指，項目日內會有加推安排，暫未有加價打算，日內會公佈銷售安排。又認為雖然同區多個新盤發售，但相信市場仍然可以吸納。

【晴報】報導，10大屋苑成交低位徘徊。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約9宗買賣成交，仍處於低位。而成交集中於上車屋苑較密集的新界區，巿區仍有5個屋苑錄零成交，表現兩極化。
以分行統計數據顯示，新界區一枝獨秀，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，共錄得約7宗成交，剩餘的2宗分別來自太古城及新都城。

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