樓市五節棍之港人港樓打破謊言

(林木地) 2017年2月11日

第一棍：港人港樓打破謊言

咪一味怪內地人搶高香港樓價，呢次港人港地為號召，啟德1號項目有物業以每呎三萬元成交，仲破了紀錄，因此，一味怪內地人，同埋炒家推高本港樓價，有時真實成交令市場謊言及揣測會不攻自破。

《阿爺報》表示，「港人港地」3萬元一呎，陳德霖：港風險增加，市民要小心。在政府不斷加辣下，樓市依然高燒不退，專供港人置業的「港人港地」項目啟德1號(II)更驚現呎價過3萬元成交，由去年8月啟德1號(I)首批的14,471元（均價），半年狂升逾一倍。金管局總裁陳德霖昨認為，近月樓市成交量持續下跌，惟仍需要時間觀察樓價走勢。他又提醒，本港面對的金融風險正在增加，市民要小心應對，以應付未來資金流向可能會逆轉，以及利息波動或會帶來的風險。

「港人港地」項目啟德1號(II)低座第8座2樓截標後，發展商中國海外地產董事總經理游偉光昨表示，中標者以4,819.8萬元購入單位，按單位實用面積1,606方呎計算，實用呎價達30,011元，創項目乃至啟德一帶新高。

第二棍：市區居屋有睇頭

居屋盤魚貫登場，市區盤彩虹彩興苑，入場價要百三萬，呢個盤位置放便過同梅窩項目，相信推出必定爭崩頭也。

《中產報》話，新居屋三盤定價，彩虹248萬入場，梅窩139萬「上車」，家庭入息限5.2萬。樓市高企，房委會下月底推售三個新居屋盤，合共約二千一百伙單位，按同區市價七折計價，唯一市區盤彩虹彩興苑佔一千三百多個單位，平均呎價七千七百多元，售價介乎二百四十八萬元至三百八十五萬元；餘下兩個梅窩新盤，平均呎價約四千三百元及四千四百元，最平單位僅一百三十九萬元。房委會又建議將合資格申請家庭入息限額上調至五萬二千元，資產限額維持一百七十萬元。

港樓價負擔率連續七年冠絕全球，令新居屋極度渴市。房委會下月底將推出新一期的二千一百伙新居屋單位，按同區市價七折計價，綠白表比例為五比五。除去強積金後，二至九人家庭入息限額為五萬二千元，較上期居屋的四萬九千元，增加百分之六；資產限額維持在一百七十萬元；單身人士的入息限額為二萬六千元，資產限額八十五萬元。

第三棍：新春紅盤夠熱鬧

一手樓趁新春布局出台，長實推出雞年第一盤，呢個位於元朗紅盤開價千七萬起，另外，嘉華在啟德新區項目開價，今次百貨應百客，樓市將有一陣熱鬧。

《搵銀報》報導，雞年首盤元朗意花園，公布首批30幢洋房價單，折實呎價由1.21萬至1.57萬元，較同區二手呎價高約1成，折實入場價1,793萬元，個別單位發展商代繳全額辣招稅。

另外，嘉華公布啟德嘉匯首張價單，首批180伙，價單定價$692.4萬至$1612.5萬，呎價$18,436至$23,748。發展商提供4種付款辦法，最高優惠為15.5％。折實價介乎$585.1萬至1362.6萬，折實呎價$15,580至$20,068，項目最快周內開售。

第四棍：「舖王」狂風掃落葉買貨

「舖王」波叔真後好勇，上年狂掃大批工商鋪後，今年又準備動用二十三億銀，向恒基四叔買入觀塘全幢酒店，今次波叔頻出手，相信後市將有一定睇頭。

《太公報》指出，「舖王」23億洽購恒地觀塘麗東酒店。市場預期工商舖市況將見底，投資者積極趁低吸納。消息指出，恒地（00012）旗下觀塘麗東酒店，獲「舖王」鄧成波以23億元洽購，以全幢共598房間計，平均每間房價約385萬元。

恒地持續出售非核心物業套現。消息指出，恒地觀塘偉業街163號麗東酒店，獲「舖王」鄧成波以23億元洽購，酒店總樓面約24萬方呎，全幢共598房間，平均每間房價約385萬元。據了解，該項目為東九龍首個工廈轉酒店項目，於2007年開幕，以內地旅客為主，有指恒地早於2年前放售，索價約22億至25億元。

第五棍：代理行業又再萎縮

去年樓市成交靠新盤獨霸大局，不少代理依賴一手佣金維生，但整體中小代理生意仍疲憊，最新錄得代理行同代理持牌人數均下跌，看來生意仍然難撈。

《搵銀報》謂，二手萎縮，代理分行上月減逾百間。二手交投萎縮，地產代理行現倒閉潮。地監局數據顯示，1月份持牌代理人數錄3.69萬人，按月減少336人，流失人數為40個月最多；而代理分行數目更在單月大減過百間。

地產代理監管局公布，截至今年1月31日，持牌代理人數為36,939人，較去年12月底的37,275人，減少336人，減幅0.9%，中止過去3個月的升勢，以單月流失的人數計，更是自2013年9月以來，創40個月最多。

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