今日地產新聞摘要

2017年2月7日

【明報】指，料政府800億盈餘，稅務學會倡首置免印花稅。新一份《財政預算案》本月22日公布，香港稅務學會預計本財政年度政府盈餘將增至700億至800億元，認為市民對「派糖」有期望，但學會認為一次過的紓困措施不能持續，建議政府豁免首次置業買家的從價印花稅，及透過寬減創新科技等行業的稅收，改善本港營商環境。

【信報】謂，啟德1號2期呎售3萬新高，低座招標一句鐘沽，10天內漲價20%。九龍東啟德發展區基建配套多，發展潛力優厚，因此備受追捧，地價和樓價走勢均成為全港焦點。由中國海外（00688）興建的「港人港地」項目啟德1號（I）及（II）（簡稱1期和2期），成交呎價連環破頂，2期一個分層單位昨天循招標形式以實呎逾3萬元售出，呎價不足10天急彈20%；嘉華國際（00173）位於同區的全新樓盤嘉匯推售部署如箭在弦，發展商擬本周內開價，定價參考啟德1號。業界人士相信，啟德1號造價創新高，為該區其他樓盤開價注入強心針。

【東方日報】指，港島商舖租值年挫13%。零售業進入寒冬。新一份財政預算案本月廿二日公布，屆時將一併公布全港物業重估應課差餉租值的結果。差餉物業估價署初步數據顯示，本港商舖租金去年大跌，其中港島區更是重災區，租金平均跌幅達一成三。有旅遊及零售業界指過去兩年內地個人遊旅客減少，加上消費模式轉變，銅鑼灣、尖沙咀等旅遊區生意大不如前，部分行業更被迫「蝕住做」，不少奢侈品牌退租離場，估計情況持續。有學者炮轟政府過去多年只靠「食老本」，不思進取，促請政府開發新景點及加快發展大嶼山等，保持香港作為東方之珠的優勢。

【星島日報】指，陳德霖指樓市成交跌，加辣成效仍待觀察。政府去年十一月初推樓市加辣措施，金管局總裁陳德霖表示，上兩個月樓市成交量顯著下跌，但樓價反覆，故仍須較長時間觀察加辣招的成效，並要綜觀多項因素來確定樓市周期階段。他又特別提及美國跨國企業存留海外盈利累積多達兩、三萬億美元，美國總統特朗普的新政或令有關資金回流美國，導致新興市場出現資金外流壓力，但有信心資金最終會重返香港。

【文匯報】報導，房供比不改七三，免私樓炒貴加租。增加房屋供應及穩定樓市是今屆政府施政重點。運輸及房屋局局長張炳良（見圖）昨日在立法會一個會議上表示，要解決房屋問題，必須興建大量公營房屋，不能再蹉跎及拖延下去，預計今年將推售2,600個居屋單位，明年則有4,400個居屋單位。有立法會議員建議將公私營房屋供應由六四比改為七三比，他強調若忽略私樓供應，將可能導致樓價不穩定及租金上升。

【蘋果日報】稱，啟德1號呎售3萬破頂，媲美半山豪宅價，傳首置客買入。沙塵滾滾的啟德新發展區，港鐵等配套未齊，但中海外（688）單憑描繪出一幅藍圖，已令買家瘋狂搶「港人港地」啟德1號，項目2期昨更以呎價逾3萬元售出1伙低座四房單位，再創成交呎價新高，媲美半山豪宅價之餘，已等同九龍站豪宅價。高價效應下，推使嘉華國際（173）區內新盤嘉匯乘勢計劃周內開價。

【晴報】報導，美加息料提速，陳德霖：小心風險。全球面臨不明朗的經濟環境，金管局總裁陳德霖預料，美國加息的速度會較市場預期的為快，今年的加息次數料為3次，當香港跟隨美國利率正常化，資金將逐步緩慢流走，提醒市民香港面對的金融風險正增加，須小心應對。至於未來樓市走勢，他指仍需時間觀察判斷。

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