今日地產新聞摘要

2017年2月1日

【明報】指，愉景灣30年首現開放式戶，300呎起，新一期196伙下半年推。發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。

【星島日報】指，華懋年內推1200伙，全．城滙主力登場。發展商陸續公布今年賣樓大計，其中華懋集團今年將推售1200至1300伙，戶型多元化，預期全年銷售金額可望突破100億元，創集團有記錄以來的新高。集團今年打頭陣項目為九龍塘賢文禮士現樓豪宅盤，最快料可趕及首季推出。市場另一焦點大盤、荃灣全．城滙現正待批預售，料最快於第2季展開銷售。

【信報】謂，CCL結束三周連跌。美國加息對本港二手住宅樓市的影響已被消化，樓價升勢轉急，上周五（1月27日）公布反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）報146.8，為歷史次高，按周升1.83%，結束3周連跌，逼近2015年9月的146.92歷史高位。

【東方日報】指，二線盤癲，超估價兩成。樓市加辣、美國加息及供應續增等因素下，仍難敵剛性需求，踏入一七年創高價成交不斷。追蹤一月份二手成交，不少買家勇於以高於估價入市，其中二線屋苑情況最明顯。大圍翠景花園接連有單位以720萬與518萬元高價售，較銀行估價高約20.2%與17.5%。北角百福花園細兩房戶亦售630萬元，高估價約14.5%。紀惠集團行政總裁湯文亮指，估不足價是非常危險，料最遲第三季，樓價就會向下。

【蘋果日報】稱，高價奪何文田地，持現金不足1億，高銀金融負債率急升至89%。高銀金融（530）去年高價奪何文田地皮，然而出手闊綽的背後，卻是債務高企，公司幾乎盡押手上物業、地皮取得融資，其銀行短債急增至92.7億元，貸款分別於去年底及今年3月到期，惟手頭現金僅8,490萬元。銀行消息指，高銀正籌組新融資，以新債冚舊債。

【文匯報】報導，雞年新春樓市未報喜。農曆新年4日長假，港人忙於拜年賀歲或外遊，樓市一二手交投均淡靜。二手方面，本港四大代理於長假期連同周末（1月28日至31日）4日分別僅錄1宗至3宗成交，與上年農曆年假期相若。至於節前熱銷的一手盤，其間也只有15宗成交，但已較上年表現佳。

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