樓市五節棍之中資大孖沙瓜分香港土地

(林木地) 2017年1月28日

第一棍：本港樓價難頂七連冠

本港樓價貴，一直高踞全球頭幾位，有環球報告話本港樓價惡頂係七年冠，政府將換屆，整治樓價將會重中之重。

《小超報》話，樓價最惡頂，香港七年冠。環球主要城市住宅價格持續攀升，香港樓價與市民收入脫節程度更是世界之最。美國物業顧問機構Demographia最新出版的《全球樓價負擔能力調查》（2016年第三季數據統計）顯示，香港連續第七年成為樓價「極度不能負擔」的榜首，樓價中位數是本港家庭每年收入中位數的18.1倍，意味香港人就算不吃不喝不用，最快也要18.1年才能儲夠錢買一個單位。

香港自2010年被納入上述調查以來，置業負擔比率屢創新高，並且大幅拋離其他納入統計的城市，更於2015年創下19倍的歷史高位，直至去年才略為回落。分析相信，這反映去年首季樓價下調，以及薪酬水平略有改善，但土地供應持續不足，樓價於去年年中已重拾升軌，今年市民的置業負擔壓力難言紓緩。

第二棍：郊野公園覓地攻防戰

覓地困難下，發展郊野公園又再成爭議對象，若然開啟呢個供應土地缺口，將烈為本港樓市帶來大批供應亦不奇也。

《太公報》說，政府致力安居「換地」保育獲支持，郊園建屋啟動選址研究。建屋用地短缺，新一份《施政報告》提出以「可加可減」方式保育及發展郊野公園。行政長官梁振英宣布，環保及相關部門將展開研究，提出可改劃房屋用途的郊野公園初步選址。郊野公園「可加可減」得到地產界支持，曾經極力反對發展郊野公園的前天文台台長林超英亦認為「可以商量」。有測量界認為，符合生態價值不高、鄰近有基建及社區配套、開發成本較便宜和時間較短等條件的郊野公園用地，適合改劃作房屋用途，社會應持開放態度討論。

梁振英出席行政會議前主動提到，社會有意見認為要權衡郊野公園發展或保育，須先知道哪些地點符合發展條件，故決定讓環保等相關部門研究選址。他強調這是初步研究，待有結果後，會盡快交代地點及當局各方面的考慮，讓公眾一同思考利弊，衡量得失。

第三棍：老餅屋村售過二千萬

一手樓搶盡風頭，二手樓造價亦水漲船，雖然二手市場成交少，但造價就每次均創下高位，可算高處未算高，今次老牌屋村美孚大戶售二千幾萬，可見購買力一點不可看輕。

《搵銀報》指出，美孚樓王2200萬，九龍藍籌屋苑破頂。荔枝角美孚新邨一個海景「凸海」單位以2,200萬元沽出，呎價15,214元，呎價及樓價雙破頂，屬九龍藍籌屋苑樓價首次突破2,000萬元。

優質戶獲買家高價入市，美孚新邨百老匯街32號高層C室，實用面積1,446平方呎，屬4房間隔，可望園景及海景，屬於屋苑一綫樓王。原業主去年10月份以2,400萬元放盤，日前獲用家連車位以2,200萬元承接，平均呎價15,214元。原業主2009年以1,180萬元購入單位，持貨8年轉手獲利1,020萬元，升值86%。

第四棍：中資大孖沙瓜分香港土地

政府賣地豐收，中資財團越戰越勇，海航早輪高價奪地，一度遭人質疑出錯價，今次又再以每呎一萬三千幾銀，同區取得啟德第三幅地，本港大孖沙可謂靠邊站，中資實力及霸氣之強，幾乎本地華資大財團望塵莫及。

《阿爺報》表示，海航三擸啟德地，3個月掟200億，逾55億再奪標，呎價1.3萬超預期上限8%。又係海航！中資密鑼緊鼓吸納本港住宅地，去年底以天價兩度奪得啟德住宅地的海航集團，新一年再下一城，昨日以逾55億元投得集團第三幅啟德地，每呎樓面地價1.3萬元，高市場預期上限8%，更較上月嘉華國際投得的毗鄰地皮呎價高27%。海航短短3個月斥資近200億元在港買地，掌握逾2,000伙供應，成為啟德大地主。

啟德住宅地價繼續被中資雄霸天下。地政總署昨日公佈，上周截標的啟德第1L區1號地盤，由海航國際旗下香港國際建投以55.297億元投得，按可建樓面逾42.5萬方呎計算，每呎樓面地價高達1.3萬元，較早前市場所預期的1.2萬元上限再高出8%。

第五棍：一手投訴個案升番

上年樓市先低後高，成交少但代理人數有增無減，而且接獲投訴個案亦增，地監局話一手盤佔不少，當中包括經紀回佣走數，及借錢入飛等，另外，亦有商場鋪位拆售錄大規模投訴個案咁話。

《小超報》表示，地監局接475宗投訴升51%。涉及地產代理的投訴數字明顯回升，地產代理監管局指出，去年共收到475宗涉及地產代理的投訴，屬於近3年最多；其中涉及一手新盤的投訴個案，由2015年的43宗大增72%，至去年的74宗，創2007年後近9年新高。

地監局指出，去年收到涉及地產代理的投訴共有475宗，按年升51%，其中181宗涉及提供不準確或具誤導性的物業資料，較2015年增加1.38倍；主要投訴類別包括發出違規廣告，以及不妥善處理臨時買賣合約等。

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