今日地產新聞摘要

2017年1月12日

【明報】指，匯豐前華人大班劉智傑：港樓市泡沫年半內爆破。有「匯豐前華人大班」之稱的匯豐銀行前副總經理劉智傑近日在社交網站以〈地產從此步入地獄之門〉為題撰文，警告本港住宅樓市泡沫料於12至18個月內爆破，並將此與上世紀80年代末期日本樓市爆破後衰足20至30年的慘况相提並論，成為城中熱話。本報昨日專訪劉智傑，由他親述看淡樓市的理由——樓價已經去到歷史高位，但之前支持樓價上升的利好因素正在逐步消失：息口趨升、北水減少、供應增加，樓價仍有再上升的動力嗎？

【信報】謂，樓市料年底完成M形雙頂走勢。雖然聯儲局今年加息步伐有機會明顯加快，惟由於實質按揭息率仍屬偏低水平，短期內也難以飆升，加息因素暫不會對樓價帶來太大壓力。至於從一手樓銷售和供應，以至樓市技術走勢的角度看，樓價最快今年下半年、最遲明年初才會出現轉向。換言之，二手樓價今年下半年較後時間極有機會出現上升拐點，隨後將進入M形走勢的最後階段，即終極一跌。

【東方日報】指，私宅租金回報創新低。低息環境下，買磚頭收租曾成為資金最佳出路，奈何樓價勁癲，買樓收租「無肉食」。差餉物業估價署資料，去年十一月各類私人住宅租金回報率跌至近十八年有紀錄以來的新低，而最受收租客追捧的細單位，回報率跌至僅2.8厘。天水圍嘉湖山莊本月平均呎租約21元，按月急挫4.5%；有學者預期，首季住宅將維持低回報率，對樓市存在很大下跌隱憂。

【星島日報】指，GrandYOHO截票今開售，啟德1號收2400登記。焦點新盤連番搶攻市場吸客，發展商昨天續開放示範單位，現場屢現參觀人龍。其中，率先於今日開售的元朗GrandYOHO第2期，截至昨晚已累收逾1000張票，相對首批開售的單位超額認購逾14倍。而將於周六開售首批188伙的啟德1號（II），項目將於今日截票，市場消息指，該盤連日收票表現不俗，單日收逾300票，項目現累收超過2400張入票，超額認購逾11倍。

【蘋果日報】稱，銅鑼灣唐樓呎價7萬。市區舊樓有價，銅鑼灣勿地臣街一個唐樓單位以3,600萬元易手，呎價近7萬元，貴過山頂豪宅MountNicholson個別分層單位。土地註冊處資料顯示，勿地臣街16號1樓，實用517方呎，上月以3,600萬元易手，呎價69,632元，料為收購。翻查資料，MountNicholson去年有兩個分層單位成交呎價低過6.8萬元，較是次舊樓收購價低。原業主1970年僅以3.7萬元購入，持貨46年，勁賺3,596.3萬元，升值972倍。

【文匯報】報導，黃光耀：或夥內房商投地。近年內房企積極來港投地，會德豐地產常務董事黃光耀昨出席電台訪問時承認，市場競爭加劇，但強調集團現時的土地儲備超過800萬方呎，可建超過一萬個單位，足夠集團作四年至五年的發展，因此暫未對集團構成重大投地壓力，未來會考慮以併購、參與舊區重建、甚至與內地發展商合作等方式以增加土地儲備。

【晴報】報導，連接部分沙中綫站，啟德發展區建地下街。前年政府提出發展地下空間，發展局局長陳茂波指啟德發展區已預留空間，興建兩條1,500米地下購物街，連接九龍城、新蒲崗，至沙中綫啟德站及土瓜灣站，並設24小時無障礙通道。

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