樓市五節棍之政府轉莊賣地不手軟

(林木地) 2016年12月31日

第一棍：新地賣樓成績標青

年頭樓樓賣到年尾，新地今年打低長實同恒基等，一口氣奪賣樓王寶座，近年新地銳意打造賣樓工廠，連續買地造樓，呢幾年賣樓冠軍寶座料可保持亦不奇。

《搵銀報》報導，新地今年售3782伙，膺賣樓王。5大發展商今年合共售出近7,500個單位，佔全港總數不足一半，其中新地（00016）售出單位及套現金額均為發展商之首，成今年「賣樓王」。

統計5大發展商的一手住宅、以及非核心物業銷售，新地在今年其沽出3,782個單位，套現逾400億元。以售出單位數計，佔全港市場接近五分之一。

第二棍：傳統大節樓市買賣兩閒

年尾股市樓市例淡，加上每年年底結算找數頻繁，一、二手樓市價高量低，今個聖誕長假一手樓賣九十多伙，不足一百個成交，但已比去年好，元旦樓市依然交投平淡也。

《搵銀報》說，新盤聖誕長假沽93伙勝去年。一手市場在4天聖誕假期共售出93伙，較去年同期為佳，並錄得多宗大額及特色戶成交，元朗PARK YOHO Venezia昨推4伙特色戶，再次售罄。

今年聖誕假期一手雖由餘貨支?，但亦錄得共93伙成交，相比去年的聖誕節3天長假期，因受美國加息及樓價下跌的預期影響，一手銷售僅得30伙，即使計及假期長短的因素，今年表現亦較往年為佳。

第三棍：政府轉莊賣地不手軟

CY政府推地不遺餘力，今財政年度尾季推地供應三千六伙，全年挑戰萬伙賣地供應，雖然新一屆政府換莊，但呢幾年賣地多，未來住宅供應將拾級而上，但遇加息周期，樓市將受考驗。

《方向報》謂，發展局局長陳茂波公布本財政年度第4季（即明年1至3月）賣地計劃，來季來自政府賣地、鐵路項目及市建局項目的住宅供應，可提供約3,610個單位。而整個2016/17年度合共提供19,460個單位，較預期18,000伙超標1,460伙，即約8%。

下季度的賣地計劃包括沙田及啟德地；港鐵公司(00066)會推出錦上路項目，涉及約1,600個單位，以及黃竹坑站上蓋項目，涉及約800伙。另外，市建局在中環亦有1個重建項目，涉及115伙。

第四棍：大孖沙賣全幢商廈

呢輪住宅樓市靜，商廈大手交易獨佔鰲頭，有大孖沙以十億元沽出上環全幢商廈，?袋四億幾利潤，真係旺市靜市都有人賣樓賺錢也。

《文人報》指，建生10億沽柏廷坊，5年勁賺4.6億。近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際（0224）公布，剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24 層，每層面積約2800 方呎，總建築面積70,616 方呎，呎價約1.41 萬元。建生國際早於2011 年以5.4 億元購入有關物業，以帳面計勁賺4.6 億元，賺幅85%。

另土地註冊處顯示，灣仔瑞安中心13 樓全層以逾3 億元售出，登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED，董事包括香港國際建設投資管理（0687）副主席兼執行董事馮潮澤等，面積13,652 方呎，呎價22,480 元，創該廈新高。原業主2000 年5870 萬元購入，帳面獲利2.48 億元或4.2 倍。

第五棍：賓架搶車位磚頭貸款

銀行如終愛磚頭按揭生意，呢輪住宅買賣兩閒，反而車位搶手，賓加轉數快，即搶番車位貸款生意，中資寶架將車位呢類非住宅按揭調至二厘一五水平，與住宅看齊，甚有吸引力。

《搵銀報》話，車位搶按戰，中銀推按息2.15厘。銀行搶按戰蔓延至車位市場，消息指，中銀香港（02388）就獨立住宅車位按揭，不論貸款額，息率劃一調低至2.15厘，並提供1.2%現金回贈，相信屬全港最平。

加辣後住宅交投放緩，銀行積極開拓不受辣招影響的非住宅物業按揭業務，當中近月成交量急增的車位，成為銀行吸納客源另一戰?。

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